Вывод квартиры из жилого фонда, использование для бизнеса

[Гость Юляша]

Уточните, пожалуйста, для чего Вам необходимо сделать отдельную входную группу в квартиру?

Если Вы хотите вывести квартиру из жилого фонда, например, под магазин, то для начала Вам необходимо обратиться в городской Акимат с заявлением о выделе земельного участка под магазин, и соответственно часть земельного участка под входную группу. Также необходимо будет обратиться в Гор.Архитектуру с просьбой вывести квартиру из жилого фонда. В Архитектуре Вам подскажут какие необходимы еще док-ты для указанных целей.  

[Гость Дея]

Вообще-то я не хочу выводить квартиру из жилого фонда, если это возможно, конечно? Я хочу просто из окна сделать отдельную входную группу и использовать квартиру под офис. Некоторые люди мне советуют сначала сделать входную группу, а потом узаканивать ее. Дескать так легче и быстрее, иначе я сейчас могу потерять много времени и денег на разрешительные документы. Я не знаю, насколько это правда и не хочу рисковать. Может кто-нибудь, кто недавно имел подобный опыт расскажет о нем.

Для важно время, офису бысрее надо начинать работать, а пока я буду делать все разрешения, боюсь, много времени уйдет или нет?

[Гость Юлия М.]

Посоветуйте по процедуре вывода квартиры из жилого фонда. Юр лицо намерено купить 2 квартиры. Обе квартиры находятся на 5 и 8 этажах одного здания. Цель использования - размещение кабельного оборудования. Находиться в квартире будут максимум 2-4 человека. Явной проходимости не будет. Работники организации будут приходить утром и уходить вечером.

Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры юр лицом у физлица?

Или выгоднее заключить договор аренды с физ лицом?

Обязателен ли вывод из жилого фонда?

Сколько это стоит?

Могут ли быть какие-то нарекания со стороны Экологии?

Какой пакет документов необходим?

[POLIN]

Это очень спицифичный вопрос, особенно если затрагивать область всевозможных разрешений, проверки оборудования на безопасность использования в плане радиационного излучения, разрешения соответствующих органов (а каких?), кто их знает.

В этом плане вопрос лучше вынести на обсуждение юристов. Они производственники во всех областях, чего-нибудь присоветуют.

С точки зрения других вопросов:

купить квартиру у физического лица  проблем нет;

оформлять или не оформлять, покупать или не покупать - все зависит от дальнейшей стратегии предприятия в отношении этих квартир: постановка их на бухгалтерский и налоговый учет, авансовые платежи налога на имущества, затраты капитального и текущего характера- как увеличивающие стоимость объекта (что в дальнейшем может неблагоприятно сказаться при продаже), так и снижающая стоимость посредством амортизационных отчислений - далеко не полный перечень головоломок. Учитывая, что это 5 и 8 этажи - желательно избежать вывода квартир из жилищного фонда, так как под офис их потом вряд ли кто купит.

В общем вопросов больше чем ответов. Сначало определитесь по условиям требований государственных инстанций к осуществлению Вашей деятельности. Может так статься, что их требования прояснят ситуацию (например в плане вывода из жилищного фонда) полностью.

А когда все это выясните, какие-то моменты можно продумать.

[Гость Гость_Айгерим_*]

Уважаемые Юристы!!

Подскажите пожалуйсту как вывести из под жилого фонда помещения

Заранее спасибо

[Партизан]

Posted by: Лоскутов on Август 31 2004,12:11

Нет сейчас такого официального понятия- вывод из жилого фонда. Нет и соответствующей правовой процедуры. Понимается под этим получение соответствующих разрешений и согласований, санитарных, пожарных, экологических, соседей и т.д. и т.п.

Услуги там коммунальные надо будет оплачивать не как физ. лицо, а как юридическое, ну и тому подобные нюансы.

Posted by: горЕ on Август 28 2004,14:48

В случаях перепланировки, реконструкции получается разрешение. Так же требуется разрешение, если затрагиваются пожарные, санитарные, строительные нормы и т.п.

Если все эти разрешения есть- какие проблемы, используй по нежилому назначению.

А зачем выводить из жилого, если по ст. 18 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94-1 О жилищных отношениях - 2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов?

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Алматинское-

http://almaty.kz/page.php?page_id=319&lang=1#id_457

I . Производство СМР по переоборудованию квартир под различные виды деятельности:

Заявление, подписка лица осуществляющего технические функции заказчика (копия уд. личности и РНН);

Заключение Департамента архитектуры и градостроительства;

Экспертное заключение по проекту;

Заключение по сейсмоустойчивости здания выданное организациями имеющие государственные лицензий, договора на авторский надзор;

Документы, подтверждающие собственность (договор купли-продажи, тех. паспорт, др.);

Проектная документация (фотографии всего фасада);

Согласование Гор УСЭН - разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Департамента охраны окружающей среды;

Договор на услуги по вывозу строительного мусора с предприятиями имеющими гос. лицензии;

Договор на осуществление строительно-монтажных работ с подрядными организациями Подписку лица осуществляющего строительство, копию государственной строительной лицензии, копию удостоверения, подтверждающего прохождения технического минимума по курсу «антисейсмическое строительство» и «Геодезия в строительстве» и копию договора подряда.

Инфо с У-К

ВЫВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ

(перепланировка, переоборудование)

Частный предприниматель (ЧП):

Соколова Ольга Трофимовна

ул. Ушанова , 77.

контактные телефоны: 24-04-05, 8-333-237-87-12

Ступень 1

Кто? Что?: Заявитель должен приготовить копии следующих документов в 3-х экземпля-рах:

1. Свидетельство о государственной регистрации квартиры

2. Документ на право владения квартирой (договор купли, мены и т.п.)

3. Технический паспорт

4. Удостоверение личности

5. РНН

6. 100% согласие кондоминиума

Ступень 2

Кто? Что?: ЧП от имени заявителя оформляет у Нотариуса доверенности на ведение дел:

1. На ведение дел по реконструкции – 1471 тенге

2. Оформление земельно-кадастрового дела - 1471 тенге

3. Регистрация в РГП «Центр…» - 552 тенге

Время: 0.5 часа

Стоимость: Общая сумма: 3494 тенге за нотариальное заверении.

Ступень 3

Кто? Что?: ЧП подает ЗАЯВЛЕНИЕ на имя главного архитектора с просьбой дать разре-шение на реконструкцию.

Прилагается копии:

1. Свидетельство о гос. регистрации

2. Документ на право владения квартирой (договор купли, мены и т.п.)

3. Технический паспорт

4. Согласие кондоминиума

Ступень 4

Кто? Что?: Гл. архитектор рассматривает заявление, отписывает начальнику «Горпроек-та».

Время: 2-3 дня

Ступень 5

Кто? Что?: Начальник «Горпроекта» отписывает специалисту в отдел по градостроению на подготовку АПЗ.

Время: в день получения

Ступень 6

Кто? Что?: Специалист готовит:

- Выкопировку (ситуационная схема масштаба 1:500) с согласованиями и требованиями к проекту (эскизу) у владельцев инженерных коммуникаций

- АПЗ

Время: 10 –15 дней

Стоимость: 13 254 тенге вне зависимости от целевого назначения объекта.

Ступень 7а

Кто? Что?: ЧП, по требованию специали-ста, проводит дополнительные согласова-ния у владельцев инженерных коммуника-ций, получает технические условия к про-екту (если необходимо). Согласования мо-гут быть связаны с необходимостью выезда специалиста, согласующей организации на объект. При согласовании может быть за-требован эскиз. Ступень 7б

Кто? Что?: ЧП по-дает заявку в РЭК на технические условия на подключение и Акт разграничений.

Время: 2-3 дня

Стоимость: 3500 тенге Ступень 7в

Кто? Что?: ЧП по-дает заявление в ГТС на согласование ситуационной схемы и, если необходимо, подготовку ТУ.

Время: 2 недели

Стоимость: 2000 тенге

Ступень 8

Кто? Что?: ЧП обращается в проектную организацию с заявлением на проведение про-ектных работ.

Требование:

1. АПЗ

2. Технический план помещения

3. Ситуационная схема

4. Заключение РЭК

5. Согласие кондоминиума

Ступень 9

Кто? Что?: Специалист проектной организации совместно с ЧПом выезжает на объект. Знакомится с требованиями заказчика. Составляет 2-3 варианта эскиза.

Стоимость: 12 000 – 16 000 (предоплата)

Ступень 10

Кто? Что?: Проектировщик готовит проект и эскиз входной группы

Ступень 11

Кто? Что?: Проектировщик возвращает ЧП все документы и выдает Проект (эскиз) и Акт на несущие конструкции в 2-х экземплярах.

Стоимость: доплата (общая стоимость не менее 40 000 тенге)

Время 9 – 11 ступени: 2 недели

Ступень 12а

Кто? Что?: В УГ СЭН ЧП получает заключение.

Время: 2-3 дня

Стоимость: min 992 тг.

Ступень 12б

Кто? Что?: ЧП проводит согласование в организа-циях, потребовавшими таковое на этапе согласо-вания АПЗ (на ступени №2).

Ступень 12в

Кто? Что?: В Противопожарной службе ЧП получает заключение.

Время: 10-15 дней

Стоимость: 0

Инструкция: Не смотря на наличие контактных телефонов, служба не ин-формирует о проблемах проекта, а вы-дает отрицательное заключение.

Ступень 13

Кто? Что?: Получив заключение в УГ СЭН, ЧП передает документы в «Гос. экспертизу».

Требование:

1. Правоустанавливающие документы

2. Проект

3. Заключение УГ СЭН и Противопожарной службы

4. Технические условия РЭК и Акт разграничения сетей

5. Акт на несущие конструкции

6. РНН

7. Удостоверение личности

Примечание:

• заключение Противопожарной службы можно представить позже начала работы

• «Гос.экспертиза» проводит свою оценку проекта

Ступень 14

Кто? Что?: «Гос.экспертиза» начинает готовить заключение (3 экземпляра).

Время: 10-15 дней

Стоимость: 20% от стоимости проекта

Ступень 15

Кто? Что?: Если есть замечания, проектная организация устраняет их. Проект проходит повторную экспертизу.

Инструкция: При повторной экспертизе при серьезных замечаниях может быть назначе-на дополнительная оплата.

Ступень 16

Кто? Что?: ЧП передает документы в управление архитектуры в отдел Согласования.

Требования:

1. Правоустанавливающие документы

2. АПЗ

3. Согласие кондоминиума

4. Ситуационная схема

5. Проект

6. Все заключения

7. Акт разграничения от РЭК

8. Тех. Условия ГТС (если необходимо)

Ступень 17

Кто? Что?: Отдел Согласования готовит заключение Управления архитектуры о реконст-рукции.

Время: 2 недели

Стоимость: 0

Ступень 18

Кто? Что?: ЧП представляет проект (эскиз) со всеми согласованиями и заключениями в местный комитет по земельным отношениям. (Приемные дни вторник, четверг)

Готовит заявление на имя зам Акима на изменение целевого назначения земли (привати-зацию земли). Акимат передает заявление в городской Комитет по управлению земельны-ми ресурсами.

Время: 4 дня

Инструкции: Если требуется дополнительный отвод земельного участка и (или) выделе-ние доли в кондоминиуме, то необходимо оформлять Акт выбора земельного участка

Ступень 19

Кто? Что?: Городской Комитет по управлению земельными ресурсами уточняет данные об участке по электронной карте территории, проводит оценку стоимости участка, выдает задание на выполнение землеустроительных работ в землеустроительную организацию

На объект выезжает топограф. Делает замеры.

Время: см. ступень № 24

Стоимость: 10 000 тенге (предоплата в Комитет по управлению земельными ресурсами)

Ступень 20

Кто? Что?: Землеустроительная организация составляет акт выноса границ в натуру, оп-ределяет ограничения, готовит землеустроительный проект. Предоставляет землеустрои-тельный проект на согласование в местный комитет по вопросам землеустройства. Гото-вит Юридическую и Техническую часть земельно-кадастрового дела.

(Время: чаще всего делают 7 – 12 месяцев, а по закону не более 3-х)

Ступень 21

Кто? Что?: Городской Комитет по управлению земельными ресурсами:

- рассматривают проект (эскиз) и утверждают его своим постановлением.

- готовят проект постановления акимата

а) о предоставлении земельного участка и (или) выделении земельной доли в кондоминиуме

или, в случае перепрофилирования объекта,

б) о смене целевого назначения земельного участка.

Проект постановления направляют для согласования и подписания в МИО.

Документ подписывают начальник Земельного комитета.

Время: не менее 1 месяца

Ступень 22

Кто? Что?: Городской Комитет по управлению земельными ресурсами согласовывает и подписывает постановление акимата о предоставлении земельного участка (выделения земельной доли в кондоминиуме).

Время: 2 недели

Ступень 23

Кто? Что?: Акимат передает Постановление (списки) в местные органы по вопросам землеустройства.

Время: 2 недели

Ступень 24

Кто? Что?: Землеустроительная организация на основании имеющегося постановления акимата о предоставлении заказчику земельного участка составляет договор купли-продажи земельного участка и Акт на право частной собственности на земельный участок и договор купли продажи земельной доли в объекте кондоминиума. Выдает Заказчику.

Время: со ступени № 19 – 3 месяца

Ступень 25

Кто? Что?: ЧП производит окончательную оплату в комитет по земельным отношениям за выкуп земли и за оформление кадастрового дела. Срок оплаты должен быть оговорен в договоре купли-продажи.

Время: 3 месяца

Стоимость: см. ступень 19 – общая до 20000 тенге + min 3 500 тг. за выкуп земли

Ступень 26

Кто? Что?: Землеустроительная организация оформляет право удостоверяющий (акт на право собственности) документ на земельный участок, выдает его заказчику.

Время: в течение одной недели

Ступень 27

Кто? Что?: Предприниматель и ЧП выбирают Подрядчика для проведения строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом реконструкции, и заключает договор на проведение строительных (строительно-монтажных) работ. Подрядчик должен иметь со-ответствующие лицензии.

Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ

Ступень 28

Кто? Что?: ЧП представляет в государственный архитектурно-строительный контроль:

1. Проект (эскиз) реконструкции

2. Постановление акимата о предоставлении земельного участка.

3. Акт на землю

4. Заполняет бланки (см. приложение)

Ступень 29

Кто? Что?: ГАСК выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ по изменению существующего объекта.

Время: 5 дней

Стоимость: 0

Ступень 30

Проведение процесса реконструкции (перепланировки, переоборудования) объекта со-гласно утвержденной проектной документации.

Контроль над ходом ведения реконструкции (перепланировки, переоборудования) осуще-ствляет юридическое лицо (по выбору заказчика), имеющее соответствующую лицензию (Тех.надзор). Это же лицо ведет журнал регистрации акта скрытых работ.

Ступень 31

По окончании выполнения строительно-монтажных работ по объекту оформляется Акт скрытых работ и Акт сдачи – приемки выполненных работ (от Подрядчика – Заказчику).

Ступень 32

Кто? Что?: ЧП обращается в РГП «Центр…» и получает Оценку объекта и Инвентарное дело.

Требования:

1. Правоустанавливающие документы

2. Акт на землю

3. РНН

4. Удостоверение

Время: 1 неделя

Стоимость: 5 500 тенге

Ступень 33

Кто? Что?: Акт сдачи – приемки выполненных работ и Акт гос. комиссии представляется в службу, выдавшую разрешение на проведение строительно-монтажных работ

Ступень 34

Кто? Что?: Местные органы архитектуры: определяют состав приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию:

1. Гл. архитектор

2. ГАСК

3. УГ СЭН

4. Противопожарная служба

5. Проектировщик

6. Заказчик

7. Подрядчик

8. Представитель управления архитектуры,

выдают заказчику заполненный бланк акта ввода объекта в эксплуатацию для сбора под-писей членов приемочной комиссии

Время:

Стоимость: 7 900 тенге

Ступень 35

Кто? Что?: ЧП вывозит на объект членов приемочной комиссии и получает подписи в акте ввода самостоятельно и сдает его в ту службу (специалисту), у которой получен бланк акта (Управление архитектуры).

Время: 1 неделя

Ступень 36

Кто? Что?: Акт регистрируется в местных органах архитектуры.

Время: в течение одного дня

Ступень 37

Кто? Что?: Утвержденный (зарегистрированный) Акт передается в БТИ для оформления свидетельства о собственности на переоборудованный объект с указанием целевого на-значения.

Стоимость: 10 000 тенге

Инструкции:

Требования:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру

2. Инвентарное дело

3. Государственный акт на землю

4. Доверенность

5. РНН предпринимателя

6. Удостоверение личности предпринимателя

7. Доверенность на имя ЧП

Ступень 38

Кто? Что?: Получение свидетельства о праве собственности

Время: 5 дней

Время: 6 месяцев

Стоимость min: услуг ЧП 50 000 тенге + min 100 000 услуги организаций + 20% от стои-мости проекта

Оттуда же -

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА РЕКОНСТРУИРОВАННУЮ КВАРТИРУ ПОД ОБЪЕКТ БИЗНЕСА

РГП «Центр по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства

юстиции РК по ВКО»

492000, г. Усть-Каменогорск, ул. Бурова, 51

Время работы 9-00 – 18-00, перерыв 13.00 – 14.00.

контактные лица:

Поздняков Александр Игоревич – нач. юридического отдела

Пимонова Елена Николаевна – специалист

контактные телефоны: 26-50-00, 26-51-10 - приемная

предыдущий процесс

ОФОРМЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА РЕКОНСТРУИРОВАННЫЙ ОБЪЕКТ

Ступень 1

Кто? Что?: Индивидуальный предприниматель (хозяин квартиры) должен обратиться в Окно №3 или №4 для сдачи документов на сделку.

Время: до 0.5 часа

Требования: (документы в оригинале)

• Технический паспорт объекта недвижимости

• Удостоверение личности

• РНН

• Акт приемки в эксплуатацию объекта (акт приемочной комиссии, или акт гос. ко-миссии и решение Акима об утверждении Акта гос. комиссии)

• Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)

• Старый план квартиры (при наличии)

Инструкция: Индивидуальный предприниматель имеет льготы по стоимости услуг. Для этого необходимо представить свидетельство о гос. регистрации индивидуального пред-принимателя (оригинал и ксерокопию)

Ступень 2

Кто? Что?: Служащий просматривает документы, принимает решение о возможности пе-реоформления документов.

оформление не возможно

Ступень 2а

Кто? Что?: Служащий указывает на пробле-мы, дает рекомендации по их решению.

При повторном обращении Процесс начи-нается со ступени №1 оформление возможно

Ступень 2б

Кто? Что?: Служащий называет стои-мость услуги, выписывает квитанцию на оплату.

Стоимость: 7352 тг. или 919 тг. для ЧП – это сбор за гос. регистрацию + 243 тг. – за свидетельство о гос. регистрации.

Ступень 3

Кто? Что?: Предприниматель в отделении банка, расположенного на первом этаже «Цен-тра» или в любом отделении любого банка оплачивает услугу и предъявляет квитанцию служащему «Центра» (квитанция с пометкой служащего возвращается).

Ступень 4

Кто? Что?: Служащий принимает документы:

• Акт приемки в эксплуатацию объекта (акт приемочной комиссии, или акт гос. ко-миссии и решение Акима об утверждении Акта гос. комиссии)

• Технический паспорт объекта недвижимости

• Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)

• (при наличии) свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимате-ля (ксерокопию)

• Старый план квартиры (при наличии)

Служащий назначает дату выдачи документов (через 5 рабочих дней), называет номер ок-на (№1), в котором будут выданы документы. Выдает расписку о получении документов.

Инструкция: Отсчет срока оформления документов с момента получения предпринима-телем расписки о приеме документов.

Ступень 5

Кто? Что?: Предприниматель в назначенный день в порядке очереди получает документы в окне №1.

• Акт приемки в эксплуатацию объекта со штампом о регистрации

• Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Технический паспорт объекта недвижимости

ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТА

Общее время: 5 рабочих дней с момента сдачи документов.

Общая стоимость: 7595 тг. и 1162 тг. для Индивидуального Предпринимателя

Проверено: «ВЕРНО» _________________

_______________________ _______________________

ФИО должность

Изменено 6 Февраля 2006 пользователем Лоскутов Игорь Юрьевич

[Гость Chingis]

Диспозиция: есть квартира на первом этаже четырех этажного дома.

Цель: переделать квартиру под офис. При этом желательно бы заполучить прилегающую территорию со стороны дороги (где будет находиться входная дверь).

Всем спасибо.

[Гость Chingis]

Почему-то все молчат...

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Потому, что тема неоднократно обсуждалась на форуме- ищите про перевод в нежилой фонд и т.п.

[Гость Chingis]

Пробовал найти схожие темы, но безуспешно. Километр сообщений, но ни одного конкретного алгоритма.

[Гость ALIRA]

Пробовал найти схожие темы, но безуспешно. Километр сообщений, но ни одного конкретного алгоритма.

Лучше обраттитесь в солидное агентство по недвижимости и они вам сделают вывод из жилого фонда, самому бегать по всем инстанциям - нервов не хватит и времени займет намного больше.

[Гость Chingis]

Этот вариант исключен. Слишком дорого.

[Crick]

Диспозиция: есть квартира на первом этаже четырех этажного дома.

Цель: переделать квартиру под офис. При этом желательно бы заполучить прилегающую территорию со стороны дороги (где будет находиться входная дверь).

Всем спасибо.

Как выше сказал Лоскутов Игорь Юрьевичь тема уже подымалась, но в кратце специально для Вас немного распишу подробности законного метода.

1) необходимо точно знать какого года постройки весь дом, панельный или кирпичный дом, дело в том, что есть постановления экс Акима г. Алматы г-на Храпунова от 1998г. о запрете вывода из жилого фонда квартир старых квартир панельного типа, т.е. если квартира старая и панельная, то лучше копья не ломать, но в любом случае лучше обратиться к районному архитектору с этим вопросом.

2) Если по первому пукту все нормально, то неоходимо сделать исполнительную съемку в ТОО "ГЦИ" находится на пересечении улиц Пастера и Толебаева.

3) Написать и подать заявление на имя гл. Архитектора г. Алматы с просьбой вывести из жилого фонда квартиру, приложить к заявлению копии РНН, Уд. личности, согласие всех соседей, исполнительную съемку, план квартиры, договор купли если покупалась, вобщем все правоутанавливающие документы и сдать в кацелярию архитектуры на Панфилова Гоголя, если в хороших отношениях с раонным архитектором, то ему.

4) Обратиться к проектировщику, имеющего лицензию для разработки проекта реконструкции квартиры под офис.

Далее начинается второй этап хождения по мукам, т.е. Вы должны будете получить Постановление Акима на вывод из жилого фонда, затем Вам должны выделить прилегающий участок это делает горком зем, затем необходимо выкупить данный земельный участок у государства, т.е. должны дать договор на выкуп земельного участка, необходимо оплатить по этому договору, затем обратиться с квитанцией в НК чтобы дали справку о том, что эта сумма поступила, затем эти все документы сдать в БТИ (ЦОН) где пройдет регистрация.

Далее начинается третий этап.

Со своим эскизным проектом и всеми документами которые перечислены выше идете в гор. Архитектуру (Советская и Аблайхана)чтобы получить АПЗ, после как получите АПЗ делайте изменения в проект в соответствии с условиями АПЗ, после бежите по следующим инстанциям СЭС, пожарка, Казнииса, Горводоканал, теплосеть(Алматытеплокоммунэнерго) при необходимости получаете у них тех условия, а иногда отдельно предоставляете проект на инженерные сети, затем на снова в гор. Архитектуру для согласования проекта при этом прикладываете 5-10 кг. собранных разрешений и иных бумаг.

Если после всего этого вы еще не повесили руки, то далее вы должны обратиться в ДГАСК для получения разрешения на строительство, там для этого есть свой перечень документов (ГСЛ, Договор с мусорщиками, проект, тех условия, подписка прораба и др.) и только после получения разрешения можете начать строить свой ОФИС.....

после окончания строительства (реконструкции) снова в ГАСК, СЭС Пожарка, Казнииса и т.д.

Примерно ВОТ ТАКАЯ вот ерунда с этим вашим офисом получается.....

[Гость Chingis]

Большое спасибо. Первый нормальный ответ.

Сразу вопрос. Исп. съемка - это что?

[ВесТниЦа]

Добрый день, Уважаемые!

Вопрос вот в чем. Имеется зем.участок (принадлежит физ.лицу) на нем расположенны: дом и гараж. Так вот гараж собственники хотят оборудовать под магазин (никаких изменений в отношении увеличения или уменьшения площади не будет, единственное выход магазина будет на улицу - тротуар, но не будет захватывать часть тротуара, все в рамках зем.участка), какие действия и порядок оформления?

Жду Ваших комментариев :contract:

[ВесТниЦа]

ну хоть какие то комметрарии имеются?

[Натали]

гараж же не является жилым фондом? не является. если з/у этого собственника, и этот объект (гараж-магазин) не выходит за пределы з/у - нужно получить новый тех.паспорт, где гараж буден называться магазином, с указанием планировки, площадей и т.д.

[Партизан]

Добрый день!

Необходимость в оформлении каких-либо разрешительных документов, в Вашем случае отсутствует.

Гараж является нежилым помещением, в котором может расположиться, например магазин.

Согласно ст.1 закона от 16.04.1997г. № 94-I "О жилищных отношениях": нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.

[Голая правда]

Коллеги, понимаю что мусолилась теба по данному сабжу несколько раз, но размещаю эту ветку по срочному вопросу:

1. "Необходимо ли получать разрешение ВСЕХ жильцов Жилого дома, с целью вывода квартиры из жилого фонда?";

2. "Возможно ли (правомерно) ограничится 2-мя 3-мя подписями?";

3. "Укажите ссылки на нормы и НПА РК регламентирующие порядок взаимодействия собственника квартиры с жильцами жилого дома.";

4. "Обязательно ли брать с собой Нотариуса (помощника или заместителя) при подписании (регистрации) документа дающее свое согласие на вывод из жилого фонда?".

Буду благодарен всем за комменты!

[Бахтияр]

Что за балаган Вы тут устроили?!

Во-первых, создали 4 (четыре) аналогичных темы!

Во-вторых, в названии темы Вы использовали одни заглавные буквы!

В-третьих, что за требования, - "ответ хотелось бы получить до обеда?!"

Все перечисленные обстоятельства, являются прямым нарушением Правил форума!

Ранее я уже предупреждал Вас о недопущении нарушений, даже предлагал повторно ознакомиться с Правилами, однако Вы пренебрегаете требованиям администрации Форума, и продолжаете нарушать все предписания и требования.

В результате чего сами заставляете принимать в отношении Вас меры, - участнику под ником Голая правда, прописывается режим чтения на 5 (пять) дней!

[Нысанбаева]

Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425 «О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов»

Опубликовано: «Казахстанская правда» от 3 июня 2008 г. № 118-119 (25565-25566)

7. В письменном заявлении лица (заявителя), имеющего намерение осуществить новое строительство либо изменение существующего объекта, соответственно указываются:

1) фамилия, имя, отчество, адрес и телефон заявителя, регистрационный номер налогоплательщика (РНН), либо индивидуальный идентификационный номер (ИИН) - для физических лиц;

2) наименование организации, его государственный регистрационный номер, фамилия, имя, отчество руководителя, почтовый адрес и телефон, регистрационный номер налогоплательщика (РНН), либо бизнес идентификационный номер (БИН) - для юридических лиц;

3) назначение и основные параметры намечаемого к строительству объекта (расчетная мощность, общая площадь, этажность, вместимость, пропускная способность и тому подобное);

4) обоснование места предполагаемого (желаемого) размещения участка нового строительства;

5) адрес (местонахождение) существующего объекта (помещения, части здания или сооружения), подлежащего изменению, цель изменения и основные параметры намечаемого изменения.

Для получения разрешения на изменение существующих объектов к заявлению прилагаются нотариально засвидетельствованные копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на изменяемый объект либо письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры.

[Нысанбаева]

Что за балаган Вы тут устроили?!

Во-первых, создали 4 (четыре) аналогичных темы!

Во-вторых, в названии темы Вы использовали одни заглавные буквы!

В-третьих, что за требования, - "ответ хотелось бы получить до обеда?!"

Все перечисленные обстоятельства, являются прямым нарушением Правил форума!

Ранее я уже предупреждал Вас о недопущении нарушений, даже предлагал повторно ознакомиться с Правилами, однако Вы пренебрегаете требованиям администрации Форума, и продолжаете нарушать все предписания и требования.

В результате чего сами заставляете принимать в отношении Вас меры, - участнику под ником Голая правда, прописывается режим чтения на 5 (пять) дней!

и это в момент, когда человеку срочно нужна помощь!

Бахтияр, отложите запрет до завтра, плиз - видно же человеку нужно срочно.

отсрочка наказания - такое же тоже возможно?

И по Конституции (СТ.77)

2) никто не может быть подвергнут повторно уголовной или административной ответственности за одно и то же правонарушение;

Эвитта уже сделала ему Предупреждение,

Бахтияр, Ваше ридонли - это уже повторное наказание:).

Надеюсь Прокурор примет доводы.

Изменено 20 Июня 2008 пользователем Нысанбаева

[Чичиков]

и это в момент, когда человеку срочно нужна помощь!

Бахтияр, отложите запрет до завтра, плиз - видно же человеку нужно срочно.

отсрочка наказания - такое же тоже возможно?

Также ходатайствую об отсрочке исполнения наказания сроком на 1 (один) день :shocked:

[НовоКаин]

Читать может. Писать не может.