Вывод квартиры из жилого фонда, использование для бизнеса

[Бахтияр]

и это в момент, когда человеку срочно нужна помощь!

Бахтияр, отложите запрет до завтра, плиз - видно же человеку нужно срочно.

отсрочка наказания - такое же тоже возможно?

Если человеку нужна помощь, то это не дает ему право пренебрегать общеустановленным требованиям!

При этом, я уже предупреждал данного участника! В связи с чем, считаю, что наказание для последнего избрано вполне обоснованно!

Более того, мною не была применена блокировка пользователя, а лишь прописан режим чтения! Пожалуйста помагайте, а Голая правда пусть читает!

[Гость Mishanya]

и это в момент, когда человеку срочно нужна помощь!

Бахтияр, отложите запрет до завтра

Нысанбаева, вам предупреждение!

Пункт 2.3 Правил форума:

Запрещаются обсуждение политики модерирования форума или настоящих Правил, за исключением случаев, когда модератор сам предложил это, в остальном - запрещается на форуме обсуждать любые действия Администрации как в общем, так и в личном порядке.

[Чичиков]

Нысанбаева, вам предупреждение!

Ко мне тоже относится, искренне раскаиваюсь. Предупреждение получено.

[Вовун]

А я б посоветовал автору перед создание темы пользоваться поиском (что также предписывается правилами форума).

ибо тема многократно обсуждалась

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=3318&st=0

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...огласие+соседей

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...огласие+соседей

Изменено 20 Июня 2008 пользователем Вовун

[POMAH]

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Буквально сегодня пытался найти в базе хоть один действующий документ, касающися порядка оформления вывода из жилого фонда, ничего найти не удалось, в базе три или четыре документа и все утратили силу. Пожалуйста, подскажите каким документом руководствоваться при изменении целевого назначения квартиры с жилого на нежилое, если таковой был принят. Заранее спасибо.

[Гость vikysha]

существуют ли какие-нибудь законодательные акты

регламентирующие сроки и ограничения по выводу из жилого фонда объектов предпринимательской деятельности входящих в жилой фонд - конкретно - начала делать доки на переоборудование в 2005 году, осталось получить акт на землю и проект ввести в эксплуатацию. По , допустим, уважительным причинам не доделали доки- можно сейчас продолжить или по срокам заново надо начинать?

[Гость vikysha]

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94-1 О жилищных отношениях(с изменениями, внесенными Законами РК от 7.06.99 г. N 391-1;

от 16.11.99 г. N 477-1; от 10.07.01 г. N 227-II)

ст. 17 п.2: Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

На кой тогда эта волокита с разрешениями и проектами ..... Уже плАчу... Вопрос- есть отличия в оформлении переоборудования квартиры и частного строения на частной земле??? НЕ зависит под какие виды деятельности - продуктовый магазин или парикмахерская??? Выше есть пост Лоскутова И.Ю. от 6.2.2006г. - еще действительно или уже все по другому??? Заранее спасибо.

[Мерилин]

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Помогите разобраться в следующем вопросе. Меня интересует, может ли индивидуальный предприниматель заключить договор аренды жилого дома с юр.лицом, но при этом не выводя дом из жилого фонда и не меняя целевого назначения земельного участка. Первоначально целевое назначение зем. участка было под подсобное хозяйство?

Заранее, благодарна, за ответы :sarcasm:

[Мерилин]

Надеюсь, что кто-нибудь откликнется :sarcasm:

[Мерилин]

Неужелт никто не может помочь? :sarcasm:

[ПравоVed]

если бы Вы еще сообщили цель аренды, активность темы была бы выше

[Ажар]

если бы Вы еще сообщили цель аренды, активность темы была бы выше

так в названии темы написано, что аренда под офис.

[Мерилин]

если бы Вы еще сообщили цель аренды, активность темы была бы выше

Аренда жилого дома под офис юр. лицу. Вопрос в том, будут ли к ИП претензии от проверяющих структур на предмет того, что это жилой дом и целевое назначение земельного участка не под офисные цели

[adviser]

можно если без изменения целевого назначения самого сдаваемого в аренду объекта.

[Legal Сonsultant]

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Помогите разобраться в следующем вопросе. Меня интересует, может ли индивидуальный предприниматель заключить договор аренды жилого дома с юр.лицом, но при этом не выводя дом из жилого фонда и не меняя целевого назначения земельного участка. Первоначально целевое назначение зем. участка было под подсобное хозяйство?

Заранее, благодарна, за ответы

Я что-то не понял, сначала пишется что жилой дом (назначение как я понял ИЖС), потом пишется что под подсобное хозяйство. Какое все-таки целевое назначение зем.участка?

Следует отметить, что к компетенции территориального органа по управлению земельными ресурсами области (города республиканского значения, столицы) относится:

5) подготовка исков в суд о принудительном изъятии земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2-2) пункта 2 статьи 16 настоящего Кодекса;

[Чичиков]

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Помогите разобраться в следующем вопросе. Меня интересует, может ли индивидуальный предприниматель заключить договор аренды жилого дома с юр.лицом, но при этом не выводя дом из жилого фонда и не меняя целевого назначения земельного участка. Первоначально целевое назначение зем. участка было под подсобное хозяйство?

Заранее, благодарна, за ответы

Что-то не вижу проблемы

Юр. лицо также может использовать з/у под подсобное хозяйство. Доказывать неиспользование по назначению з/у - проблематично, норма, приведенная Legal consultant в подобных случаях, имхо, не используется.

Вопросы возникают только по налогооблагаемому доходу ИП, а также необходимо заключить договора с предприятиями, предоставляющими услуги коммуникаций (Казактелеком, тарифы для ю/л и ф/л разнятся), а также поставщиками э/энергии и т.д., по тому же основанию.

[Мерилин]

Что-то не вижу проблемы

Юр. лицо также может использовать з/у под подсобное хозяйство. Доказывать неиспользование по назначению з/у - проблематично, норма, приведенная Legal consultant в подобных случаях, имхо, не используется.

Вопросы возникают только по налогооблагаемому доходу ИП, а также необходимо заключить договора с предприятиями, предоставляющими услуги коммуникаций (Казактелеком, тарифы для ю/л и ф/л разнятся), а также поставщиками э/энергии и т.д., по тому же основанию.

Спасибо всем... Тоже считаю, что нет никаких нарушений. Но только вот есть мнение, что нужно выводить дом из жилого фонда, а следовательно и менять целевое назначение земли. Хотя есть статья 18 Закона Рк " О жилищных отношениях", где сказано, что вывод жилища из жилого фонда не обязателен, если жилище, используется как нежилое, не переоборудовалось и не перепланировалось. Но у нас столько алчущих проверяющих, поэтому хотелось бы вооружиться на этот случай законами.

Скажите, а договора с коммунальщиками заключаются с юр.лицом или с ИП? Думаю, что надо с юр.лицом.

[Мерилин]

Я что-то не понял, сначала пишется что жилой дом (назначение как я понял ИЖС), потом пишется что под подсобное хозяйство. Какое все-таки целевое назначение зем.участка?

Да, частный жом, но земля под подсобное хозяйство. :sarcasm:

[Legal Сonsultant]

Что-то не вижу проблемы

Юр. лицо также может использовать з/у под подсобное хозяйство. Доказывать неиспользование по назначению з/у - проблематично, норма, приведенная Legal consultant в подобных случаях, имхо, не используется.

Ну это еще надо доказать... Потому что сам договор аренды наверняка будет на представление в офис, т.е. ведение предпринимательской деятельности, наверняка и с указанием в качестве местонахождения юридического лица.

[Legal Сonsultant]

Скажите, а договора с коммунальщиками заключаются с юр.лицом или с ИП? Думаю, что надо с юр.лицом.

А почему не с ИП? Мне кажется что это по выбору, потому что и ИП и юрик осуществляют предпринимательскую деят-ть. Тем самым договора заключаются либо арендодателем либо арендатором, с соответствующим указанием об этом в договоре аренды.

[Мерилин]

А почему не с ИП? Мне кажется что это по выбору, потому что и ИП и юрик осуществляют предпринимательскую деят-ть. Тем самым договора заключаются либо арендодателем либо арендатором, с соответствующим указанием об этом в договоре аренды.

Все упирается, я так понимаю в расцеки коммунальщиков. Для юр лиц они одни, для физ.лиц другие.

А вопрос необходимости вывода из жилого фонда частного дома, сдаваемого в аренду под офис и смена целевого назначения зем.участка остается актуальным :biggrin:

[Iris]

Все упирается, я так понимаю в расцеки коммунальщиков. Для юр лиц они одни, для физ.лиц другие.

А вопрос необходимости вывода из жилого фонда частного дома, сдаваемого в аренду под офис и смена целевого назначения зем.участка остается актуальным

Не только расценки комм.услуг, но и некоторые налоговые ставки - для физ.лиц одни, для и ИП(и ЮЛ) другие.

Налог на имущество, используемое для получения дохода, для ИП - 1,5%, и земельный - по другим ставкам.

[Гость Айдос Сайланбайұлы]

Все упирается, я так понимаю в расцеки коммунальщиков. Для юр лиц они одни, для физ.лиц другие.

А вопрос необходимости вывода из жилого фонда частного дома, сдаваемого в аренду под офис и смена целевого назначения зем.участка остается актуальным

Зачем сразу перезаключать договора с коммунальщиками? Спокойно платите ком.услуги как физическое лицо. Коммунальщики не узнает. Зачем сразу сдаваться? Зарегистрируйтесь как ИП. Платите налоги и все. Если соседи не будет жаловаться, никто не будет беспокаивать. И целевое ни надо менять. Если в дальнейшем хотите сделать офис, то нужно выводить из жилого фонда и землю надо вывкупать.

[Мерилин]

Не только расценки комм.услуг, но и некоторые налоговые ставки - для физ.лиц одни, для и ИП(и ЮЛ) другие.

Налог на имущество, используемое для получения дохода, для ИП - 1,5%, и земельный - по другим ставкам.

Безусловно, что ИП не будет нарушать законодательство по налогам и будет платить. Но вопрос в другом. Понимаю. что это не компетенция налогового органа проверять целевое назначение зем.участка и в жилом фонде дом или нет, но в дальнейшем будет ли этот факт поводом для проверки ИП другими структурами и не будет ли это нарушением, что в аренду сдается жилой дом, который не выведен из жилого фонда и не изменено целевое назначение зем.участка?

Зачем сразу перезаключать договора с коммунальщиками? Спокойно платите ком.услуги как физическое лицо. Коммунальщики не узнает. Зачем сразу сдаваться? Зарегистрируйтесь как ИП. Платите налоги и все. Если соседи не будет жаловаться, никто не будет беспокаивать. И целевое ни надо менять. Если в дальнейшем хотите сделать офис, то нужно выводить из жилого фонда и землю надо вывкупать.

В том то и проблема, что землю ИП не собирается продавать юр. лицу. Возможно, что аренда это будет временной.

[Legal Сonsultant]

Безусловно, что ИП не будет нарушать законодательство по налогам и будет платить. Но вопрос в другом. Понимаю. что это не компетенция налогового органа проверять целевое назначение зем.участка и в жилом фонде дом или нет, но в дальнейшем будет ли этот факт поводом для проверки ИП другими структурами и не будет ли это нарушением, что в аренду сдается жилой дом, который не выведен из жилого фонда и не изменено целевое назначение зем.участка?

В том то и проблема, что землю ИП не собирается продавать юр. лицу. Возможно, что аренда это будет временной.

Честно говоря, меня эта статья волнует. Можно спорить конечно что целевое назрачение не меняется.. но так, я на всякий случай посчитал нужным предупредить.

Статья 25. Реализация права частной собственности

1. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.