Вывод квартиры из жилого фонда, использование для бизнеса

[Гость vikysha]

Честно говоря, меня эта статья волнует. Можно спорить конечно что целевое назрачение не меняется.. но так, я на всякий случай посчитал нужным предупредить.

Статья 25. Реализация права частной собственности

1. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Вопрос в том что " если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан. " и "любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан."

Я как собственник жилого дома и з\у участка не могу получить разрешение на переоборудование существующей постройки по коммерческое помещение , постройка узаконена, нормы сан. , пожар и т.д не нарушаю . переоборудовала только выход на улицу (был во двор) входная группа получается на моей же земле. я даже красную линию не задеваю, мало того, я облагородила прилегающую территорию ( на центральной улице грязь непролазная ,возле меня выложено тротуарной плиткой) Не разрешают т.к зем участок не делимый . Вот где эти иные законодательные акты и справедливость? :biggrin:

[Мерилин]

Вопрос в том что " если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан. " и "любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан."

Я как собственник жилого дома и з\у участка не могу получить разрешение на переоборудование существующей постройки по коммерческое помещение , постройка узаконена, нормы сан. , пожар и т.д не нарушаю . переоборудовала только выход на улицу (был во двор) входная группа получается на моей же земле. я даже красную линию не задеваю, мало того, я облагородила прилегающую территорию ( на центральной улице грязь непролазная ,возле меня выложено тротуарной плиткой) Не разрешают т.к зем участок не делимый . Вот где эти иные законодательные акты и справедливость?

Прекрасно Вас понимаю, но у нас другая ситуация, собственник дома - ИП ничего не переоборудовал и перепланировал в своем доме. И входная группа тоже без изменений. И возможно аренда будет временной. Так для чего же менять целевое зем.участка и вывододить из жилого фонда?

Исходя из всего вышесказанного, значит ИП вправе заключить этот договор аренды без изменения целевого и т.д. Т.е, ИП не будет заморачиваться на всех этих штучках, тем более, что все эти действия не дешевые.

Может быть у кого-нибудь есть еще мысли по этому поводу. Для меня главный вопрос, вопрос об ответственности ИП, если не будут изменено целевое земли и не будет вывода дома из жилого фонда, чтобы в случае проверки знать о своих законных правах. :sarcasm:

[Мерилин]

Честно говоря, меня эта статья волнует. Можно спорить конечно что целевое назрачение не меняется.. но так, я на всякий случай посчитал нужным предупредить.

Статья 25. Реализация права частной собственности

1. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

А меня заинтересовал п.3 вышеуказанной статьи:

3. Собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

И скорее всего, ее воспользуюсь при решении моего вопроса :biggrin:

[Гость vikysha]

Статья 25. Реализация права частной собственности

1. Собственник земельного участка осуществляет права владения, пользования и распоряжения земельным участком по своему усмотрению без получения каких-либо разрешений государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

2. Собственник вправе совершать в отношении своего земельного участка без изменения его целевого назначения любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан.

Вопрос в том что " если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан. " и "любые сделки, не запрещенные законодательными актами Республики Казахстан." Вот где эти иные законодательные акты и справедливость?

Я как собственник ЧАСТНОГО жилого дома и з\у участка не могу сделать документы на переоборудование существующей постройки по коммерческое помещение , постройка узаконена и внесена в план дома давно. Есть решение комиссии Акимата - разрешено переоборудование ,подписан бегунок на нормы сан. , пожар и т.д не нарушаю . переоборудовала только выход на улицу (был во двор) входная группа получается на моей же земле. я даже красную линию не задеваю, мало того, я облагородила прилегающую территорию ( на центральной улице грязь непролазная ,возле меня выложено тротуарной плиткой) Учет воды и электроэнергии отдельно, тех.условия сделаны. Требуют отделить зем.участок под помещением , (27 ки.м. летняя кухня, является продолжением жилого дома), Зем.ком не дает разрешение т.к. з\у НЕ делимый . В соответствии со Ст. 25 (см. выше) я никак НЕ нарушаю предусмотренного "ИНОГО"

Прошу помощи....

[Гость vikysha]

. В соответствии со Ст. 25 (см. выше) я никак НЕ нарушаю предусмотренного "ИНОГО" Извиняюсь, хочу продолжить- Конкретно я хочу сделать манюкюрно-парикмахерский салон , и если я этим не нарушаю никаких норм-теоретически по ст.25 я могу открыться и работать,НО.... практически Не могу...

Господа Юристы -разъясните по ситуации ЧТО делать, можно ли в этом случае обойти по каким-нибудь нормативам отделение з\у и заказ проекта т.к. строение законно в план дома внесено. И Вообще Что делать????

[Гость vikysha]

Хотим снять приватизированную комнату в общаге на 1ом этаже, планируем открыть там маникюрный кабинет, из жилого фонда не выведена. Можно оформить этот вид деятельности как "Работа на дому" ,как оформить ИП ,патент.

[Толеген Шаиков]

Хотим снять приватизированную комнату в общаге на 1ом этаже, планируем открыть там маникюрный кабинет, из жилого фонда не выведена. Можно оформить этот вид деятельности как "Работа на дому" ,как оформить ИП ,патент.

да. при условии

§ 2. Специальный налоговый режим на основе патента

      Статья 429. Общие положения

      Специальный налоговый режим на основе патента применяют индивидуальные предприниматели, соответствующие следующим условиям:

      1) не использующие труд работников;

      2) осуществляющие деятельность в форме личного предпринимательства;

      3) доход которых за налоговый период не превышает 200-кратного минимального размера заработной платы, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.

[Гость vikysha]

Йурист, спасибо за ответ! Из него делаю вывод что выводить из жилого фонда не надо!!?

Планируем заниматься этим вдвоем, работа через день,нам надо оформить патент каждой на себя? (не хочется!)

Налоговый период- это сколько,квартал? год?

И сколько минимальная зп ?

Может есть ссылка где можно прочесть вообще об ИП и о налоговых режимах и прочем.

Еще раз спасибо!

[Толеген Шаиков]

Йурист, спасибо за ответ! Из него делаю вывод что выводить из жилого фонда не надо!!?

Планируем заниматься этим вдвоем, работа через день,нам надо оформить патент каждой на себя? (не хочется!)

Налоговый период- это сколько,квартал? год?

И сколько минимальная зп ?

Может есть ссылка где можно прочесть вообще об ИП и о налоговых режимах и прочем.

Еще раз спасибо!

Жилой фонд- это несколько устаревшее понятие, применяется чаще в статистике. Да каждой по патенту. Или одна из вас ИП по свидетельству об ИП+ кассовый аппарат, другая "в найме". Каждый квартал будете сдавать отчеты, примерно за 10 000 тенге куча фирм которые сдадут за вас.

С 1 июля 2009 - МРП 1296, МЗП 13717, Мин. пенсия 5487, Год. МРП 15414

Ставка реф. 8 %(с 10 июля 2009), КПН 20%, НДС 12%, ИПН 10%, СН 11%, СО 4%, ОПВ 10%

вам проще купить Налоговый кодекс и почитать.

Изменено 26 Июля 2009 пользователем Йурист

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Да вот он этот кодекс болтается.

http://online.prg.kz/doc/lawyer/?uid=58CD4...0000#SUB4270000

В него правда щас очередная порция изменений вносится.

[Гость vikysha]

Спасибочки Вам за ответы! При случае кодекс куплю обязательно! То есть специально поищу его и куплю!

А пока пошарюсь по ссылке!

[Толеген Шаиков]

Спасибочки Вам за ответы! При случае кодекс куплю обязательно! То есть специально поищу его и куплю!

А пока пошарюсь по ссылке!

да ладно... можете не покупать. я кодексами не торгую. :clap:

[Гость vikysha]

А хто торгует! Прежде чем идти в налоговую,хотелось бы разузнать как выгоднее и удобнее нам оформится . Потому как там они сразу навязывают такие режимы ,при которых нам идти туда уже не хочется!

Кстати,поход в налоговую по поводу налогов с дохода от аренды помещения под магазин и квартиры( я арендодатель) уже месяц не дает результатов! Они не знают по какому режиму это оформить!! Зато сами налоги начислили и я уплатила на всякий случай. Наверное мне надо две книги кодекса купить ,одну для себя,одну налоговому инспектору подарить! ( прикольная качелька!)

живу в пригороде , маникюрный кабинет хочу в Алмате, ИП открывать по месту жительства , а патент в районной налоговой по месту работы? или все по месту работы? или жительства?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Хотим снять приватизированную комнату в общаге на 1ом этаже, планируем открыть там маникюрный кабинет, из жилого фонда не выведена. Можно оформить этот вид деятельности как "Работа на дому" ,как оформить ИП ,патент.

У меня один знакомый строит магазины и офисы, говорит мол сейчас ужесточили требования и мол для манекюра там педекюра нужно выход в помещение. Я понимаю офис для юр фирмы все просто, а вот для некоторых услуг не согласен, что все просто, а как же СЭС?

[Руслан Кожахмет]

Санитарно-эпидемиологические правила и нормы "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации парикмахерских, косметических кабинетов, салонов и центров красоты" (утверждены приказом и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан от 18 августа 2004 года N 632)

"4. Парикмахерские, косметические кабинеты, салоны и центры красоты (далее - объекты) могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а так же в жилых и общественных зданиях или пристройках к ним. В жилых зданиях объекты могут размещаться на первых и цокольных этажах, при этом они должны иметь отдельные, изолированные входы от входов в жилые квартиры, обеспечиваться звукоизоляцией и устройством отдельных вентиляционных каналов выше уровня кровли здания для отвода газов и специфических запахов."

В Базе "Параграф" он доступен для свободного пользования.

[Гость vikysha]

Arstan Kozhakhmet примерно это я и подозревала!

Думаю что наша проблема открыть себе ИП , проблема вывода из ЖФ - хозяина комнаты. Обидно будет,только устроимся , придется сматывать удочки!

Изменено 28 Июля 2009 пользователем vikysha

[Толеген Шаиков]

Arstan Kozhakhmet примерно это я и подозревала!

Думаю что наша проблема открыть себе ИП , проблема вывода из ЖФ - хозяина комнаты. Обидно будет,только устроимся , придется сматывать удочки!

работайте. пусть закрывают через суд. долго это и трудно.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

работайте. пусть закрывают через суд. долго это и трудно.

Извините, а штрафы предусмотрены за это или нет?

[Гость vikysha]

Извините, а штрафы предусмотрены за это или нет?

присоединяюсь к вопросу!

[Imperatritsa]

vikysha, а Вы с акрилом работать будете? Или чисто маникюр, без наращивания?

Сорри, за оффтоп :biggrin:

[Гость vikysha]

Вот именно ДА, наращивание. Спец. запахи будут!

[La Mome]

Прошу помощи у коллег по вопросу порядка вывода жилого помещения (в данном случае квартиры) из жилого фонда в нежилой.

А также может кто-нибудь сталкивался, какие требования предъявляются к магазинам по продаже продуктов питания, т.е. квадратура определенная или вот слух был, что крылечко должно быть каким-то округлым и застеклённым ?

Просто сама не сталкивалась, а возможность пользоваться НПА крайне ограничена, точнее совсем её нет. А то задание дали, а в какую сторону бежать не сказали, точнее без базы я сама не представляю

Все кто может, помогите пожалуйста.

:biggrin:

[ШАРАМЫГА]

У меня тоже базы нет, но если мне не изменяет память Вам необходимо найти Постановление правительства от 6 мая 2008 года № 425 Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов.

там все грамотно по полочкам расписано.

1. шаг - подача заявления на имя Акима.

[Гость гул]

Прошу помощи у коллег по вопросу порядка вывода жилого помещения (в данном случае квартиры) из жилого фонда в нежилой.

А также может кто-нибудь сталкивался, какие требования предъявляются к магазинам по продаже продуктов питания, т.е. квадратура определенная или вот слух был, что крылечко должно быть каким-то округлым и застеклённым ?

Просто сама не сталкивалась, а возможность пользоваться НПА крайне ограничена, точнее совсем её нет. А то задание дали, а в какую сторону бежать не сказали, точнее без базы я сама не представляю

Все кто может, помогите пожалуйста.

Нужно получить согласие жильцов дома на изменение целевого назначения помещения , нужно 100% согласие, потом заказать АПЗ (архитектурно-планировочное задание) в архитектуре, потом нужно заказать проект, который нужно согласоватьс СЭС, пожаркой, ГАСК, акимат и т.д., после получит разрешение на реконструкцию. После того, как закончите реконстукцию и ремонт, в архитектуре получаете акт ввода в эксплуатацию ( в простонародии бегунок) и опять идете в теже госорганы и пожписываете. После того как введете в эксплуатацию, обращаетесь в акимат и меняете целевое назначение земли под входной группой. Когда получите госакт идете в ЦОН, сдаете вместе с актом ввожда в эксплуатацию на перерегистрацию. Вот и все. При этом Вам еще нужно будет набраться терпения, денег на решение всяких вопросов и санитарные , противопожарные и всякие правила, относящиеся к тому помещению, которое хотите сделать. Лучше всего обрщаться к посредникам, у них дорожка протоптана. Если сами будете делат получите огромный опыт, потеряете кучу времени , нервов. Удачи.

[La Mome]

А может у Вас вышеуказанное постановление имеется ?

Пожалуйста, поделитесь одним махоньким, но очень важным (для меня) НПА :biggrin: