Вывод квартиры из жилого фонда, использование для бизнеса

[Гость Сосед]

При получении разрешения на перепланировку нужно ли согласие жильцов (соседей) и должно ли быть оно 100%? Мы вот не хотим, что бы сосед что-то перепланировал у себя. Может ли он без нашего согласия, через суд например, все таки завершить задуманное?

[Arman T.]

Доброго времени суток!

Впорос следующий: на первом этаже жилого дома уже есть магазин, я выкупил соседнюю квартиру. я так понимаю мне не нужно делать второй отдельный вход (выход). я просто хочу расширить магазин. как теперь законно это оформить?

[KXN]

Добрый день.

Ситуация такая: в 5этажном кирпичном доме купили квартиру на 1м этаже. Снесли все перегородки и начали ремонт с переоборудованием в офис. Соседи (мы) написали заявление в ДГАСК, так как принципиально против коммерческого соседства (пусть живут, но не бизнес - сегодня там офис, а завтра рюмочная-чебуречная...), тем более что инфраструктура неподходящая - парковочных мест нет, улица непроездная, дом далеко от проезжей части. Пришел инспектор, выписал постановление о запрете работ, отправил материал в суд. В суде собственника квартиры наградили штрафом. Объявился собственник - приехал, начал уговоры, потом переговоры, потом угрозы. Поняв, что у людей позиция очень мотивированная, пообещал все равно решить все вопросы и без согласия - путем "подкупа всех нужных людей и решений". И начал стройку опять. Новый инспектор, который был проинформирован об этом, сообщил что все в порядке - что собственник нанял ТОО, которое сделало ему проект, потом другое ТОО сделало экспертизу этого проекта, после чего сдал документы в ДГАСК, который ему разрешил устройство отдельной входной группы и смену ЦН объекта недвижимости и дальнейший вывод из жилого фонда.

Вопросы:

- на каком основании ему могли выдать разрешение без согласия смежных соседей (слева, справа, сверху)?

- как в данный момент защитить свои интересы?

Заранее благодарен.

[Гость Гость]

Здравствуйте, скажите можно ли свою коммерческую недвижимость использовать как помещение для тренажерного зала?

[Гость Гость]

я просто консультировалась в гор архитектуре и сказали что нужно менять целевое назначение, а почему?

[Сов]

Потому что переоборудование помещения будет производится. Вот старенький ответ по этому поводу. Постановление - действует, РДС - уже нет.

 

Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 26 декабря 2011 года на вопрос от 11 декабря 2011 года № 113513 (e.gov.kz)

 

11 декабря 2011 г. №113513

Мурат

Автору блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ

Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы

 

Здравствуйте уважаемый Нокин С.К

Меня зовут Калиев Мурат.

Я 2 года назад купил коммерческую недвижимость, а именно салон красоты. Когда покупал на Гос акте на целевое назначение было указано под ателье. Бывший хозяин продал данную недвижимость как салон красоты, и сказал что ателье и салон у них одно целевое назначение и в законе они указаны одной статьей. В данный момент работает салон красоты. что мне сделать в данной ситуации? Заранее спасибо

 

Ответ

26 декабря 2011 г.

 

Мурат, здравствуйте!

В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 мая 2008 года № 425 «О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов», по письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить новое строительство либо произвести изменение существующего объекта, местным исполнительным органом в пределах его полномочий, установленных законодательными актами, принимается, в том числе решение о выдаче разрешения на изменение существующих (эксплуатируемых) объектов.

Ввиду вышеизложенного также напоминаем, что согласно пункта 9.4.2 РДС РК 3.01-02-2009 «Общие правила застройки территории населенного пункта Республики Казахстан», утвержденных приказом Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 25.12.2009 г. № 269 с 01.06.2010 г., при изменений жилых и нежилых помещений в зданиях и жилых домах, не требующих отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории) или изменения его целевого назначения, застройщик (заказчик), являющийся собственником помещений, должен получить в местных исполнительных органах по делам архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование.

Нокин С. К.

 

[Гость гость]

переоборудование? а сели все также оставлю просто положу всякие гантели, и все такое а стены ничего не буду трогать?

[Brant]

я просто консультировалась в гор архитектуре и сказали что нужно менять целевое назначение, а почему?

 

Я думаю, что горархитектура основывается на следующей норме:

 

Статья 65. Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков

1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:

1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования);

 

 

А виды коммерческого использования могут быть самыми разными. Скажем, магазин и СТО совсем разные виды коммерческой деятельности, соответственно, и целевое назначение под них разное.

[Гость Гость]

ок, для изменения целевого назначения нужно же в акимат да писать а не в архитектуру? просто я смотрела в поиске, и вижу как пользователь ВИТ написал:

1.Обращение в Управление архитектуры и градостроительства г. Астаны - сдаете документы на переоборудование под офис.
2. При согласии архитектуры -сдаете им эскизный проект, а затем рабочий проект.
3. получаете разрешение на переоборудование.
4. После переоборудования (даже если его не было) - получаете бегунок - согласование со службами.

[Brant]

ок, для изменения целевого назначения нужно же в акимат да писать а не в архитектуру?

 

Да.  Земельный кодекс РК:

 

Статья 49-1. Порядок изменения целевого назначения земельного участка

1. Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в пределах их компетенции по предоставлению прав на земельные участки, установленной настоящим Кодексом.

Изменение целевого назначения земельного участка, находящегося в пределах черты городов районного значения, поселков, сел, сельских округов осуществляется местным исполнительным органом района (города областного значения, имеющего территории, переданные в его административное подчинение) по предложению акима города районного значения, поселка, села, сельского округа.

1-1. Изменение целевого назначения земельного участка допускается исходя из его правового режима, принадлежности к той или иной категории земель, перечисленных в статье 1 настоящего Кодекса, и разрешенного использования в соответствии с зонированием земель. 

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.

3. Заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления.

4. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса.

5. Копия решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка вручается заявителю в семидневный срок после его принятия.

Отказ в изменении целевого назначения земельного участка должен быть мотивированным.

В случае подачи заявления в форме электронного документа посредством веб-портала «электронного правительства» решение местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка направляется заявителю в форме электронного документа в срок не позднее трех рабочих дней после его принятия.

6. При изменении целевого назначения земельного участка и (или) собственника земельного участка, землепользователя срок переоформления идентификационных документов составляет не более пятнадцати календарных дней.

 

 

А насчёт переоборудования - смотрите сами, нужно ли оно вам вообще (реально). Если нет, считаю, что-то мутить с формальным переоборудованием вам нет необходимости.

[Brant]

 

А насчёт переоборудования - смотрите сами, нужно ли оно вам вообще (реально). Если нет, считаю, что-то мутить с формальным переоборудованием вам нет необходимости.

 

Хотя, возможно, что после изменения целевого назначения необходимо менять техпаспорт на дом и, соответственно, может быть потребуется это формальное переоборудование.

[Гость Гость]

Хотя, возможно, что после изменения целевого назначения необходимо менять техпаспорт на дом и, соответственно, может быть потребуется это формальное переоборудование.

так ведь у меня не дом а коммерческая недвижимость или все равно надо менять тех паспорт?

[Brant]

  или все равно надо менять тех паспорт?

 

Насчёт этого не могу точно сказать.

[Гость гость]

Насчёт этого не могу точно сказать.

а если бы был ИЖС надо было бы точно да?

[omni]

Добрый день!

 

Кто-нибудь может дать ссылку на нормативный акт, обязывающий выводить недвижимость из жилого фонда для её использования в предпринимательской деятельности?

 

Допустим, я предприниматель с парой работников. Сидим в моей квартире, вяжем носки для последующей продажи. С какой стати я должен себе отдельную входную группу возводить? И вообще зачем мне все эти согласования, акты, проекты?

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Это не НПА, а НТД.

СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 04.12.2013 г.)

5.7.3 При размещении в жилых зданиях учреждений оздоровительного и досугового назначения, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, объектов общественного питания, розничной торговли и бытового обслуживания, детских дошкольных учреждений, учреждений образования и обучения, учреждений управления, информации и связи следует предусматривать:

- устройство автономных входов;

- размещение технологически шумных зон вне объема жилого здания;

- разработку мероприятий по звукоизоляции вышележащих жилых помещений;

- устройство кровли пристроенных помещений, которая не должна превышать уровня пола в соответствии с п. 4.1.11.

К числу специальных инженерных мероприятий также относится:

- устройство раздельных инженерных систем встроенных (встроенно-пристроенных) помещений общественного назначения;

- применение технологического инженерного и другого оборудования, не создающего шума и вибрации, превышающих допустимые показатели для жилых помещений.

 

Для вязания носков этого не требуется-

 

5.8 Помещения для индивидуальной трудовой деятельности в составе квартир

5.8.1 В пределах площади квартир допускается проектировать дополнительные помещения для индивидуальной трудовой деятельности

[omni]

Игорь Юрьевич, благодарю Вас!

Теперь будем вязать носки с гордо поднятой головой!

 

Однако все же немного смущает формулировка "объектов бытового обслуживания".

 

На одном из российский сайтов нашел определение:

 

Объекты бытового обслуживания населения это объекты по ремонту бытовой техники и телерадиоаппаратуры; по ремонту часов; по ремонту и пошиву швейных и трикотажных изделий; по ремонту и пошиву обуви; по прокату; по ремонту мебели; фотоуслуги; парикмахерские услуги; услуги химчисток; бани с общими отделениями; прачечные услуги; ритуальные услуги; услуги ломбардов; услуги платных автостоянок; услуги автосервисов; услуги автомоек; услуги АЗС.

 

Есть ли аналогичное в РК?

Изменено 16 Июля 2014 пользователем omni

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Есть наверняка, но рыться дальше, что такое пошив и швейные изделия- времени нет :)

Рекомендую ИС ПАРАГРАФ- там все ответы.

[Ерсен]

Товарщи подскажите возможность вывода из жилого вонда квартиры расположенной в Астане. Сформулирую так, необходим адм. ресурс решения в местном исполнительном органе по принятию положительного решения об изменении целевого назначения квартиры в помещение офиса. Заранее благодарен! Писать в ЛС.

[Гость Сергей]

А есть у кого реальный опыт изменения целевого назначения магазина в парикмахерскую? Есть пара вопросов, просьба отозваться. Лучше в этом году - 20 августа?

[Гость Гость]

А есть у кого реальный опыт изменения целевого назначения магазина в парикмахерскую? Есть пара вопросов, просьба отозваться. Лучше в этом году - 20 августа?

А ничего что завтра уже 20 сентября?

[Ерсен]

up

[Ерсен]

Добрый день! Отыскал данную тему в которой ранее сам высказывался, т.к. совершенно неожиданно для себя столкнулся с такой проблемой.

Оказывается в г. Астана, жилые дома, в которых первые этажи теоритически пригодны для их нежилого использования с обустройством отдельного входа, делятся на две большие группы: 1) так называемые "распечатанные" - те в которых уже имеются оборудованные выходы; 2) "не респечатанные" - те у которых еще нет выходов (за исключением подъездов).

Так вот Акимат города, на данный момент, категорически запрещает "распечатывать" дома. Отсюда у меня вопрос к знающим, либо к тем кто сталкивался с этим. Неужели есть такое законное основание, либо требования СНиПов, по которым можно было бы отказать выводе из жилого фонда и обустройстве отдельного входа по причине того, что дом "не распечатан". У кого нибудь есть практика борьбы с подобным? Ситуация совершенно реальная, и в данном случае очень актуальна чья либо возмездная помощь!

Д.Д. Хотел поинтересоваться вы смогли решить свою задачу?

Буду краток, сам из Караганды на данный момент поставлена задача поменять ЦН в астане в многоквартирном доме, но зная что без "помощи" данную задачу решить сложно хотел поинтересоваться о результатах.

[Гость Сергей]

А ничего что завтра уже 20 сентября?

Не, норм. Вопрос поставлен корректно. Ищу конкретный пример. Имеющих информацию просьба отписаться.

[Гость Дарья]

добрый день! Подскажите, как перевести офисное помещение в жилую квартиру в пятиэтажном жилом доме? Так ли это трудно и долго?