Долевое участие в строительстве жилого дома

[Бахтияр]

... тревогу надо бить....

И все таки, с Вашего позволения, я останусь при своем мнении.

Здесь нужен индивидуальный подход.

А какой иной подход к делу в данном случае может быть?!

Попадает дольщик, теперь надо думать как хотя бы вытащить свои деньги!

[Гость Гном]

А что, если дольщику в порядке особого производства признать свое право собственности на квартиру? По большому счету, если правильно все разложить, получается, что застройщик (СК) приобрел земельный участок на деньги, инвестированные в строительство, т.е на деньги дольщиков. потом заложил эти земельные участки, не поставив дольщиков в известность. на мой взгляд, нарушение интересов третьих лиц. Тут, на мой взгляд, банкам нужно суетиться, т.к., если все дольщики объединяться, есть возможность раздуть нехилый процесс по признанию сделки недействительной.

Изменено 22 Сентября 2008 пользователем Гном

[Анатолий Утбанов]

В соответствии с ДДУ Застройщик принял на себя обязательства выделить дольщику долю от участия в финансировании строительства жилого дома (комплекса и тп.) в виде эннной квартиры. Как правило в ДДУ указывается срок либо период в который квартира должна быть передана дольщику, зачастую он поставлен в зависимость от завершения строительства жилого дома и приема его государственной приемочной комиссиией. Также в ДДУ как правило указывается что Застройщик принимает на себя обязательство предоставить квартиру дольщику свободной от притязаний третьих лиц. Судя по содержанию поста стартертопика время передачи квартиры дольщику наступило, но Застройщик руководствуясь своими личными соображениями исполнять принятое на себя обязательство не торопится. В этом случае Вам необходимо как можно быстрее обратиться в суд с требованием о понуждении Застройщика к исполнению обязательств по договору, при этом полезно будет также наложить арест на саму квартиру. За неправомерные действия Застройщика перед третьими лицами Вы ответственность нести не должны. После того как получите договор передачи регистрируйте право собственности на квартиру и пусть уже у банка болит голова, а не у Вас. Если возникнут проблемы с регистрацией то на основании ДДУ, платежек и договора передачи вы без особых проблем признаете право собственности за собой,а также можете обжаловать отказ в его регистрации. Обращаю Ваше внимание на тот факт что взаимоотношения банка и Застройщика это не Ваши головные боли, Ваша задача правильно расставить приоритеты. И исходить при этом на мой взгляд необходимо из договорных отношений вытекающих из ДДУ заключенного между Вами и Застройщиком. Приобрели право требования, пользуйтесь им своевременно - требуйте квартиру.

Изменено 22 Сентября 2008 пользователем AnaTOLiy

[Гость Гном]

вполне согласна с Вами AnaTOLiy, как я поняла, дом уже введен в эксплуатацию и даже договор передачи имущества уже есть. необходимо признать право собственности и все. после этого всем собственникам квартир необходимо будет создать кондоминиум, а затем признать право собственности на земельный участок. из своего опыта скажу, что в настоящее время многие строительные компании идут на встречу долевым участникам, у которых зарегистрировано право собственности на квартиры, а земля под домом находится в обременении. так, работая в одной из СК, мы разрабатывали вариант снятия ареста на земельные участки под домами, именно в связи с тем, что все квартиры находятся в собственности дольщиков и, соответственно, земельный участок под домом также принадлежит им.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Люди-человеки подскажите договор передачи объекта между дольщиком СК есть, а вот землю СК не выкупила судя по представленным документам есть только акт на право временного возмездного землепользования.

Может ли дольщик требовать в судебном порядке СК выкупить землю и выделить дольщику его долю?

Посмотрел ст. 236 ГК вроде можно.

[Просто Пэт]

Люди-человеки подскажите договор передачи объекта между дольщиком СК есть, а вот землю СК не выкупила судя по представленным документам есть только акт на право временного возмездного землепользования.

Может ли дольщик требовать в судебном порядке СК выкупить землю и выделить дольщику его долю?

Посмотрел ст. 236 ГК вроде можно.

По-моему в Земельном Кодексе были положения о том, что одновременно с возникновением права собственности на недвижимое имущество возникает и право собтвенности на земельный участок од ним. Т.к. они неотделимы друг от друга.

Просто Кодекса под рукой нет.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

По-моему в Земельном Кодексе были положения о том, что одновременно с возникновением права собственности на недвижимое имущество возникает и право собтвенности на земельный участок од ним. Т.к. они неотделимы друг от друга.

Просто Кодекса под рукой нет.

Это верно, но почему не выдают акт на землю?

Думаю это бездействие со стороны СК, поэтому подам заявление в суд по 27 главе. Правильно я думаю?

Потом отдельно иск по неустойке и убыткам подавать думаю если первый иск прокатит.

[Adonia]

Действительно, в данном случае дольщикам надо обратиться в суд с иском к Застройщику о понуждении к выполнению условий ДДУ и передачи квартиры по акту приема-передачи.

В соответствие с п.1 ст.52 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс), право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок указанными объектами.

Указанные права неотделимы друг от друга.

П 3 настоящей статьи гласит, что отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Так что дольщику не нужно требовать в судебном порядке выкупать землю, на котором расположен дом. Переход право собственности на квартиру за дольщиком влечет и переход право собственности на долю в земельном участке.