У нашей семьи была большая 5-ти комнатная квартира. На основании договора приватизации она принадлежала: Моей маме, старшей сестре, мне и племяннице. Также была дача, гараж, и машина остававшийся от отца в наследство, но как все было оформлено я не знаю. В 1996 году мы с мамой поехали в отпуск, племянница с другой сестрой проживала отдельно. По приезду через 2 месяца, оказалось что сестра не понятно каким образом продала нашу квартиру и все остальное (дача, гараж, и машина), и на вырученные деньги купила себе двушку (по ДКП она хозяйка) и маме трёшку (по ДКП мама хозяйка).
В соответствии с п.2 ст.13 ЗРК «О жилищных отношениях» - Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Задается вопрос – были ли иное предусмотрено договором между ними?
Согласно ст.212 ГК РК - Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.24 ГК РК - Законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
Полагаю, в данном случае для реализации приватизированного имущества, сестре было необходимо получить согласие матери на такую реализацию и, возможно согласие органа опеки, так как часть имущества принадлежала несовершеннолетним.
Согласно п.10 ст.159 ГК РК - Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной (пункт 4 статьи 9 настоящего Кодекса), в субсидиарном порядке может быть возложено на недобросовестного представителя.
Возможно, Ваша сестра договорилась с тогдашним государственным нотариусом ну или кто там и продала квартиру, а это злонамеренное соглашение сторон, в результате которого Вас лишили права собственности на жилье, то есть, крыши над головой.
Вы с племянницей и Ваша мама думаю можете подать иск о признании такой сделки недействительной.
начинается самое интересное. Недавно я узнал, что сестры при размене трешки поставили матери условия, и вынудили мать при размене оформить двушку на младшую сестру (она меняла 3 на 2+1) после размена двушка досталась младшей сестре, однушка моему сыну. Я говорил с мамой, и спросил зачем она так сделала? На что она мне сказала, что хотела чтобы хоть что-то досталось внукам по моей линии. На вопрос зачем оформила двушку на сестру, она сказала, что сестра поставила ультиматум, или двушка ей или она перестает ее обеспечивать (лекарства, и т.д.) и не оставила ей выбора.
В соответствии с п.9 ст.159 ГК РК - Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Здесь маме надо подать иск о признании данного договора недействительным с привлечением няньки в качестве свидетеля, которая подтвердит факт умысла по передаче маму в дом престарелых и т.д.
Обратите внимание, что суд будет оперировать только доказательствами, надо собрать их как можно больше.
В соответствии с п.1 ст.180 ГК РК - Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Если до этого момента Вы не знали о нарушении Вашего права (в силу отсутствия образования и в силу несовершеннолетия), то у Вас я думаю, есть все шансы выиграть такое дело, если правильно расставить роли каждого из потерпевших и собрать достаточное количество доказательств.
Кстати, аналогично также наследственному имуществу, его сестра также не вправе была продавать без согласия матери и органов опеки.
Вам следует уточнить, не давала ли Ваша мама в те годы сестре доверенность на распоряжение имуществом, если давала, могут возникнуть трудности в признании такой сделки недействительной, но в любом случае согласие органов опеки требовалось думаю.
Удачи Вам.