Ваш случай не единичный, к сожалению. Проблема в том, что ваша мама допустила упущение, которое исправить довольно сложно либо вообще невозможно - она наделила полномочиями другого человека на совершение каких-то действий в отношении имущества. В данном случае нужно было заключать договор мены недвижимого имущества. В настоящее время можно требовать передачи денег за вашу двухкомнатную квартиру на том основании, что лицо, действующее по доверенности, действует в интересах доверителя. Поскольку доверитель денег не получил, то он вправе требовать возврата денег, ведь квартиру доверенное лицо продало.
В случае, если доверенное лицо не сможет доказать, что передало деньги за реализованную квартиру, то вы вправе также требовать возмещения за неосновательное обогащение. Расчет этой суммы должен исходить от времени, в течение которого данное лицо ими распоряжалось.
В любом случае, вам лучше сообщить, в каком населенном пункте вы проживаете, и форумчане смогут порекомендовать вам хорошего, добропорядочного адвоката или юриста, который смог бы вам помочь.
Вам известно, каким образом распорядилось доверенное лицо маминой квартирой? Когда она была реализована или иным образом отчуждена? Прошли ли сроки исковой давности? Если прошли, то необходимы основания для восстановления срока исковой давности.