Доброе утро! если честно,то лучше поискать другой вариант для покупки. Приобретение квартиры с торгов, при конечно правильной их подготовке, закрепить за вами право собственности, которое возможно будет очень сложно обжаловать, но при этом на вас ляжет бремя выселения бывшего собственника, которое так же происходит через подачу искового заявления в судебные органы. По опыту работы с такой недвижимостью, я бы не советовал вам ее приобретать. Как вариант, это заключение договора купли продажи между вами и бывшим собственником и частным судебным исполнителем, тогда это будет самый безопасный вариант. Но в вашем случае согласия залогодателя нет, само решение о реализации здесь не приложено, в связи с чем, я бы не рисковал.