Мы тут от основного вопроса слегка отвлеклись... Проблема истца в данном случае в том, что он не по теме подал иск. Не исполнял кто-то свою обязанность - надо было требовать исполнения обязанности или взыскания убытков, понесённых из-за неисполнения обязанностей.
То есть - если КСК не делал ремонт, надо было просить суд обязать этот ремонт сделать, либо (что как бы более разумно, на мой взгляд) отремонтировать крышу за свой счёт, и предъявить иск о возмещении этих затрат.
Но пытаться приплести сюда деликтную ответственность - совершенно было неуместно, на мой взгляд.
Итак, слово "форс-мажор" в ГК не нашли. Уже неплохо.
Подскажу - поищите теперь понятие "непреодолимая сила".
Касательно ст. 388 - интересно, зачем она тут оказалась? О каком договоре у нас тут речь идёт, о каких примерных условиях, поясните?
Нет, для вразумления. Продолжите нарушать правила, и дойдёте до десяти, что автоматически избавит всех от страданий.