А между Вами не установлен судом сервитут? Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случаях, когда иной возможности, как задействовать чужой участок нет, как раз то, что Вашим соседом осуществляется можно так назвать. Может сервитут был установлен ранее, до того момента, как Вы стали собственником? Сервитут привязывается к зем. участкам, а не к владельцам.