Не облагаются после трех лет дивиденды, полученные в виде "чистого дохода или его части, распределяемых юридическим лицом-резидентом между его учредителями, участниками", а другие виды дивидендов не освобождаются от налогообложения.
Давайте на примерах.
1) Пусть ТОО А купило у ТОО Б здание по рыночной цене за 1 120 000, в том числе НДС 120 000, который может взять в зачет по НДС.
ТОО А продает это здание своему учредителю за ту же самую цену, чтобы не возникло дохода и дивидендов , т.е. за 1 120 000, в том числе НДС 120 000, который надо заплатить в бюджет.
В итоге НДС к уплате 120 000 - 120 000 = 0.
Если бы учредитель ТОО А сразу купил бы это здание у ТОО Б за те же 1 120 000, то результат тот же самый, только нет всяких заморочек по промежуточной сделке.
Видим, что покупать и продавать по той же самой цене нет никакого смысла
2) 1) Пусть ТОО А купило у ТОО Б здание по рыночной цене за 1 120 000, в том числе НДС 120 000, который может взять в зачет по НДС.
ТОО А продает это здание своему учредителю за символическую цену, например, за 11 200, в том числе НДС 1 200, который надо заплатить в бюджет.
В итоге НДС к уплате 1 200 - 120 000 = -118 800, т.е. 118 800 пошло в зачет по НДС.
По КПН получили убыток 990 000. Если с учетом этого убытка вы в целом по ТОО выйдете в прибыль, то все тип-топ. Если же в целом получится убыток, то ТОО начисляются дополнительные баллы по системе управления рисками, что увеличивает риск налоговой проверки.
Кроме того, как я уже писала, с разницы начисляем дивиденды 1 000 000 – 10 000 = 990 000, ИПН 5% = 49 500.
Если физическое лицо в дальнейшем захочет продать это здание, то ему придется платить ИПН 10% с прироста стоимости = стоимость реализации – стоимость приобретения. А поскольку стоимость приобретения была символической, то платить ИПН придется практически со всей стоимости реализации.
Вот и считайте, что вам выгоднее.
Втыкать третье лицо нет абсолютно никакого резона, можете сами посчитать на примере. Кроме того, возникают дополнительные риски, связанные с тем, что это третье лицо не может быть взаимосвязанной стороной (из-за возникновения тех же дивидендов у учредителя) и в то же время должно быть абсолютно надежным, чтобы не кинул.