А договориться не пробовали? Не юридический конечно ответ, но практика показывает, что по прошествии в среднем от полу-года до года страсти улягутся и претендующие безосновательно стороны сами отваливаются. Если конечно вопрос нужно решить здесь и сейчас, то сначала рассмотрите возможные аргументы супруга.
1) Совместно нажитое имущество подлежит дележке - факт
2) Доказывать были у него деньги или нет он не обязан - тоже факт.
3) Занизить стоимость доли исходя из возможно "символической" покупной стоимости тоже не вариант - потребует независимую оценку.
Ваши аргументы:
1) Не были фактически выплачены деньги за недвижимость
2) Предыдущий хозяин (-ка) на вашей стороне и готова подписаться на все что угодно.
Исходя из этого, как вариант, составить договор оплаты в "рассрочку" между родственницей и нынешними владельцами и доказать, что оплаты было произведено ноль. Т.е. возникает общая задолженность, нажитая тоже в браке. Пока вижу только этот вариант.
"Фиктивность" сделки - на мой взгляд практически нереально. Даже если докажете, что супруг ни копейки не вложил в эту недвижимость, так ведь он и не обязан был. Скажет, что занимался насущным, обеспечивал семью текущими потребностями, позволяя супруге "копить" на крупные покупки.