как вариант, может вообще подавать на мошенничество со стороны супруга, ведь он точно знает, что сделка должна быть фиктивной, иначе откуда супруга взяла деньги на квартиру, опять же, если она квартиру купила, то почему живет та родственница и так далее? глядишь и передумает судится
просто аргументируя в суде доводом об отсутствии согласия супруга, получается как бы, признания того факта, что стороны заключали сделку по продаже квартиры, совершили некие действия для этого, а теперь по про шествию лет, требует признать сделку недействительной (тут уже о мнимости и притворности сделки речь не идет)