Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество выдается в электронном виде. Ее можно проверить на портале егов по уникальному номеру. Даже если вам предъявят поддельную, вы увидите там настоящую. В ней указывается кадастровый номер, адрес местонахождения участка, собственник, права и обременения прав (аресты, притязания и тп.) Упыри есть, но это уголовная ответственность для нотариуса. Там пройдет только вариант с предоставлением доверенности с поддельной подписью от другого нотариуса (упыря).
Если вас интересует какой-то земельный участок, указывайте его примерное расположение в заявлении в акимат, можете указать несколько. Если они свободны - вам продадут или дадут в аренду.