Таблица лидеров

Добрый день, В соответствии с пп. 28 ст. 2 ЗРК "О жилищных отношениях" гласит - жилище является отдельной жилой единицей (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенной и используемой для постоянного проживания, отвечающей установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. П. 33 указанной статьи определяет общую площадь жилища как сумму полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами. Поскольку площадь балкона включается в общую площадь жилища, сам балкон, как одно из помещений жилища, является его частью и является собственностью владельца жилища. Также нашел для вас ответ, хоть и трехгодичной давности, но лишним не будет. Ответ из МИР РК - В соответствии с пунктом 3.1 СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» балкон - это огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания. Как правило, балкон является частью отдельно взятой квартиры, но может быть частью здания, предназначенного для общего пользования. В этой связи, балкон не относится к общему имуществу собственников помещений (квартир) и ремонт балкона (установка металлопластиковых оконных рам, замена элементов, утепление ограждении балкона и т.д.) собственник квартиры должен выполнить за счет собственных средств. В соответствии со статьей 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) могут принять решение на собрании собственников помещения (квартир): - о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете; - об изменении (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания); - об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Справочно: общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности; Также, собственники помещений (квартир) могут принять решение о проведении текущего ремонта жилого дома и включить в смету дополнительные виды работ по ремонту (частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий и т.д.) или утеплению балконов на общем собрании собственники помещений (квартир) согласно СН РК 1.04-26-2004 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения». (https://dialog.egov.kz/blogs/all-questions/466376)

По адресу ИП.

Да, необходима письменная претензия, в которой четко обозначен адресат (ИП). В Суд подавать на ИП, так как договор Вы заключили с ИП. Срок возврата устанавливаете Вы, но он должен быть разумным, т.к. одного дня явно маловато.

Можно и по ватсап, сроки претензии прописывается в договоре, если в договоре нет сроков, то должны дать разумные сроки, скажем недели будет вполне достаточно

Для начала предъявите письменную претензию этому ИП и потребуйте возврата денег в разумный срок. В случае неисполнения обязательства по возврату денег - обращайтесь в суд. Толк будет. Полиция рассмотрением гражданских споров не занимается.

Крыша балкона не может являться общим имуществом - ведь балкон принадлежит владельцу квартиры а не всем жильцам дома.

особо ничего не нашел, может нужно тянуть отсюда п. 14 ст. ЗРК о Жилищных отношениях, общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;