Таблица лидеров

изменить условии договора через суд, ту часть где площадь таким то размером сдается в аренду. сперва отправить проект измененного договора как досудебку

ну тут без вариантов, сначала предсудебное письмо, типа предлагаем внести корректировки в договор, причем с момента его заключения, так как фактически у арендатора не было возможности пользоваться всей площадью (я вас правильно понял?), также, судом было установлено, что арендодатель не является собственником части помещения, а значит не имел право передавать в аренду всю площадь, предлагаем следующее, 1. указать в договоре 20 кв. метров. 2 указать следующую арендную плату, если откажетесь от подписания дополнительного соглашения, проблему будем решать в судебном порядке