Если стороны фактически исполняют условия договора аренды и все условия этого договора, предмет и его цели отвечают требованиям законодательства, то признание такого договора судом недействительным по основаниям отсутствия регистрации в уполномоченном органе будет неправомерным. В свою очередь, суд не может самостоятельно принимать решения о признании того или иного договора недействительным, этому способствует правовая инициатива заинтересованного лица. По иску заинтересованного лица, чьи интересы или права ущемлены, суд может удовлетворить исковые требования в случае, если истец предоставит исчерпывающие доказательства вины ответчика.
Регистрация договора аренды, заключенным на срок более одного года, является общим правилом и служит для надлежащего исполнения налоговых обязательств.