Таблица лидеров

Ничего менять не нужно. Вы правильно думаете, что смена директора участника не = смене состава участников, и нет необходимости корректировать устав. Но если решитесь вносить изменения в устав, никого уведомлять не нужно, если только это не субъект крупного предпринимательства.

Обычно мудрый хозяин квартиры, не желает связываться с разборками по не оплате аренды, на любом уровне, ввиду того, что его деятельность по сдаче арендного жилья, не всегда чистая, и не всегда составлен договор в пользу ситуации по не оплате. В таком случае, если во время не поступила оплата, сразу же нужно выгонять арендаторов. Так меньше проблем в будущем. Нужно всегда внимательно и правильно составлять договор арендного жилья, желательно с привлечением ГАРАНТА (например работодатель арендатора), и с предоплатой сразу за первые 2 месяца в перёд и за последний месяц в виде второй гарантии. Тогда у хозяина есть время на организацию выселения квартирантов, если оплата не поступает авансом в перёд. В начале октябре нужно оплачивать уже за ноябрь и декабрь. При том, что уже оплачен последний месяц проживания, который не возвращается, в случае нарушения условий договора и при досрочном выселении. В договоре нужно получать на перед, в виде коммунальной гарантии, и все коммунальные услуги по среднему расчёту за 2 месяца в перёд. И никаких отсрочек!!!!! К примеру, похороны его родственников, не должны влиять на сроки по оплате аренды. Да, условия жесткие, но зато у хозяина не будет проблем, и конечно в квартиру зайдёт только платежеспособный квартирант. Конечно есть риски, что квартира будет иногда не заселена. Но на то это и бизнес!

Неоднократно на практике удерживали имущество арендаторов. Арендаторы звали полицию, но те, прочитав договор аренды и ГК, сразу отправляли в гражданский суд. Но до суда дело так и не доходило. Более сложный вопрос, что делать, если арендатор бросил свое имущество и пропал.

1. Чинить крышу за свой счет и лично контролировать работу подрядчика - если хотите, чтобы сделали хорошо и качественно. Но в таком случае, если возникнет ЧП (например если опять зальет) и пострадает общее или личное имущество собственников кондоминиума - скорее всего отвечать за ущерб будете вы. Ну или переплатите за работы легальной строительной фирме, которая даст гарантию на свою работу, тогда сможете переложить вину на них. 2. Чинить крышу за счет общих средств участников кондоминиума. КСК (орган управления объектом кондоминиума, может быть управляющая компания или ОСИ и т.п.)обязано составить дефектный акт, согласно которому инициируется сбор средств с собственников объекта на ремонт (либо выделяться деньги из уже имеющегося фонда). Кого именно нанимать могут сами жильцы либо эти функции есть у КСК (зависит от формы управления объектом кондоминиума и какие обязанности кому приписали). В таком случае ответственность будет нести орган, подрядивший кровельщиков на эти работы (либо дальше по цепочке сами кровельщики) 3. Не делать ничего. После каждого потопа взыскивать ущерб. Лично я пошел по третьему пути. Меня заливало с трубы канализации. Ущерб то получается взыскать в полном объеме с управляющей компании, то нет. (результаты 50/50). На текущий момент от проблемного объекта уже избавился, а новый собственник решил пойти по первому пути - сделать ремонт за свой счет. После очередного потопа была назначена судебная экспертиза, где в лицо начали тыкать фактами несогласованной перепланировки при отсутствии разрешительных документов и бла-бла-бла, обратили все работы против собственника. Увы, суду не интересно каким бы вы "золотым" специалистом не были, если на то нет соответствующих бумажек. Вчерашний выпускник-двоечик ПТУ, без опыта, без навыков, но с нужной бумажкой, работающий в фирме, которую основали и рядом не строители, понятия не имеющие в стройке и ремонтных работах, зато знающие как получить лицензию и по каким кабинетам надо ходить, чтобы получить согласование, который выполнит нужные работы тяп-ляп, абы-как, для суда будет являться доказательством, что "все было по Закону". Вы готовы отвечать за последствия, в случае, если ремонт окажется некачественным? Учитывая специфику кровли - самый частые случаи некачественного ремонта - когда проблемный участок латают как надо, т.е. проблемный кусок крыши гидроизолируют, но тогда вода течет в другие участки крыши, где ремонт не проводили и потоп случится там, где его раньше не ждали. Если зальет к примеру квартиру вашего соседа и вам выкатят иск на несколько миллионов?

Хозяин имеет право войти в квартиру путём слома замков, но это тоже не простая процедура. и делаться это должно в присутствии квартиросъёмщика, или ( в случае отсутствия квартиросъёмщика) в присутствии соответствующей комиссии, с полной описью ( инвентаризацией) находящегося в квартире имущества. Но брать в залог это имущество нельзя. По первому требованию квартиросъёмщика, имущество должно быть выдано. А долги за проживания нужно взыскивать через суд, или путём переговоров. Я сочувствую хозяину квартиры, но к сожалению процедура выселения, а тем более взыскания долго, у нас сильно хромает в по НПА. Нужно дорабатывать законы.

Правила дорожного движения РК https://www.carin.kz/pdd-rk/dorozhnaya-razmetka Когда говорят "четыре полосы движения", то всегда имеют в виду общее количество полос на проезжей части: 2 полосы в одну сторону и 2 в обратную. 1.3 Разделяет транспортные потоки противоположных направлений на дорогах, имеющих четыре полосы движения и более. Линию 1.3 пересекать запрещается. Но на мой взгляд, главный принцип защиты, не в том сколько количество полос и сколько сплошных, а в том, чтобы доказать, выезд на встречку = движение прямо, не меняя направления. А смена направления движения (разворот или поворот) даже через двойную сплошную - нарушение разметки 1.1 или 1.3

Если тема для нашего искателя справедливости ещё актуальна, могу немного помочь. В нашем славном царстве-государстве есть такая штука как ЕРАП (единый реестр административных производств). Любой чих и пук (заведение протокола, его рассмотрение и наложение взыскания) должен быть там оформлен как электронный документ. Если дело велось в бумажном формате, в ЕРАП помимо создания электронного дела должны вкладывать сканы бумажных документов. Можно посмотреть там, что есть на вас. Если совсем приспичит, можете написать в личку, потрем редисочку на тёрке)