Я считаю, что кондоминиум - это не объект недвижимости, а форма собственности. И эта форма собственности образуется автоматически когда образуются признаки кондоминиума. Поэтому ссылаться на отсутствие регистрации кондоминиума нельзя, поскольку эта форма собственности существует без регистрации. Если застройщик изначально в проекте указал чердак нежилым помещением, то после ввода в эксплуатацию дома и продажи квартир более двум лицам автоматически образуется кондоминиум и требуется собрание собственников для решения вопросов касаемых общей собственности.
Я так думаю. Возможно, что ошибаюсь.