1. Думаю, что возникает, поскольку регистрируется право собственности в правовом кадастре.
2. В этом случае неясно, поскольку сложно провести оценку доли, квартира выступает как единый объект. Думаю, следует обратиться за разъяснениями в КГД. Поищите на портале blogs.egov.kz ответы КГД, возможно, что имеется правовая позиция по данному вопросу.