Если ОСИ не ведет никакую деятельность, председатель ничего не делает, зачем тогда вам ОСИ? Предполагаю ОСИ создали только потому, что в СМИ постоянно шли сообщения о необходимости его создания, хотя на самом деле можно обойтись и без ОСИ. Если это так, то вам надо сделать приостановку сдачи налоговой отчетности и не париться.
Если же председатель ОСИ все-таки что-то делает (заключает договора с управляющей компанией, контролирует деятельность этой компании, сдает налоговую отчетность и т.д.), то тогда он должен получать зарплату и даже не обязательно в размере МРП. Можно его оформить на 0,5 ставки, или на 0,25, или даже на 0,1 ставки и установить зарплату в соответствующей доле от МРП.
По поводу того, где взять эти деньги. Убеждена, что деньги для капитального ремонта использовать на зарплату и налоги точно нельзя. Но собственники наверняка платят еще "целевые взносы" или "расходы на содержание дома", формулировка может быть разная. У вас видимо все эти деньги забирает управляющая компания, это неправильно. Вам нужно урегулировать этот вопрос на собрании собственников и с управляющей компанией. Либо эта компания должна платить зарплату председателю и налоги с нее, либо часть этих денег должны оставаться у ОСИ.