1. Надо смотреть действовала ли норма об общей собственности на помещение в 2012 году, так как изменения в закон не имеют обратной силы.
2. Был ли на тот момент зарегистрирован кондоминиум. Если нет, то нет и общей собственности, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации.
3. Надо смотреть регистрировал ли застройщик помещение как вторичный объект недвижимости. Если да, то это самостоятельный объект и может быть предметом купли-продажи в двухсторонней сделке. Для начала ОСИ нужно оспорить административный акт/действие гос. органа о присвоении общему имуществу индивидуальных характеристик и только потом уже оспаривать сделку. Думаю, что в Казахстане работает презумпция обязательности административного акта, пока он не оспорен.