Сумма не та, за которую нужно судиться. Вы сейчас в разы больше вложите денег, и даже если выиграете суд, то не факт, что вы когда-то взыщете эти деньги. Если даже поставите квартиру на арест, это вам ничего не даст. Продать её через ЧСИ вы не сможете, т.к. соотношение суммы иска и стоимости квартиры несоизмеримо. Ну а на остальные вопросы вы уже сами ответили.