Таблица лидеров

В вашем случае, если сосед не желает добровольно возмещать все ваши затраты, только суд имеет право взыскать с соседа все возникшие расходы по данной ситуации. Направляйте в адрес этого соседа Досудебную Претензию с расчётом предстоящих затрат. А далее, подавайте иск в суд.

Это на бумаге. Не знаю как там у вас - у нас всем плевать. Набрали в "Совет" всех желающих, но и они только в чате сидят. Когда дела касается - бегает только председатель и управляющая компания. За "Советом" бегаем мы сами бумажки подписать. Ответил. Перечитайте что сказал. Из смысла текста прямо следует, что ОСИ должно нанимать сервисную компанию, нигде не написано, что имеет право обслуживать дом самостоятельно. Предлагаю написать через е-отиниш по инстанциям, держу пари получите почти такой же размытый ответ, что раз мол написано "ОСИ заключает договор с сервисной компанией..." то так должно и быть. А раз не написано обратного - значит это нарушение. Изначально и мы пробовали работать как в "законе" написано - через месяц поняли, что ничего не выйдет. Благо в чатах по ОСИ тоже самое подсказали.

Зачем вы здесь вводите в заблуждение пользователей форума против НПА РК, статей ГПК и ГК РК? Это всё давно уже предусмотрено законодательством РК с 2015 года. Вы кому и что здесь пытаетесь доказать? Пусть этот юрист ИП идёт в суд и там доказывает свои права на право участия представителем. И не нужно здесь разводить мутное своё мнение. Как это ваш опытный юрист в течении 9 лет ни разу не столкнулся с тем, что для участия в суде представителем ИП, нужно состоять в палате или иметь лицензию адвоката. Другое не предусмотрено. Читайте внимательнее комментарии на НПА и ст. ГПК и ГК РК, и не мутите здесь воду. От того что вы мутите здесь воду, ваш юрист ИП (не состоящий членом в палате) не сможет участвовать в суде по гр. делам, как представитель. ст.58 ГПК - всё ставит на свои места.

В соответствии с ЗоЖО РК : "Статья 50. Участие собственников квартир, нежилых помещений в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума 1. Собственник квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки несет бремя содержания принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки, а также общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно. Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания." То есть бремя содержания дома лежит на Вас как на собственнике. Что касается обязанности ПКСК предоставлять отчетность жильцам : конечно обязан и Вы имеете право требовать от него и получать такую информацию, надо смотреть Устав Вашего ПКСК, а вообще то согласно Закона РК о потребительском кооперативе: "Статья 14. Права членов потребительского кооператива Члены потребительского кооператива вправе: 1) добровольно выйти в установленном порядке из потребительского кооператива; 2) участвовать в деятельности потребительского кооператива, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского кооператива, устранении недостатков в работе его органов; 3) приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами и юридическими лицами товары (услуги) потребительского кооператива, осуществлять на основе договоров услуг по сбыту изделий и продукции собственного производства, личного подсобного хозяйства и промысла через организации потребительского кооператива; 4) пользоваться льготами, предусмотренными для членов потребительского кооператива общим собранием потребительского кооператива; 5) получать от исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива информацию об их деятельности, в том числе знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определяемом уставом; 6) обращаться к общему собранию потребительского кооператива с жалобами на неправомерные действия его исполнительного, контрольного и иных органов; 7) обжаловать в судебном порядке решения исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива, затрагивающие их интересы; 8) получать в случае ликвидации потребительского кооператива стоимость части имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или, по соглашению большинства членов потребительского кооператива, часть этого имущества в натуре, пропорциональную его имущественному (паевому) взносу; 9) выделять свою долю в имуществе потребительского кооператива и получать ее стоимость или, по соглашению большинства членов потребительского кооператива, имущество в натуре, пропорциональное его имущественному (паевому) взносу, в случае выхода из него; 10) получать вознаграждение за свой труд в потребительском кооперативе в форме заработной платы или иной форме, определенной уставом. Уставом потребительского кооператива могут быть установлены и иные права членов, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. Статья 15. Обязанности членов потребительского кооператива Члены потребительского кооператива обязаны: 1) соблюдать устав; 2) выполнять решения общего собрания, исполнительного, контрольного и иных органов; 3) выполнять свои обязательства перед потребительским кооперативом по участию в его деятельности, определенные уставом; 4) вносить имущественные (паевые) взносы в размерах, порядке и в сроки, установленных уставом. Члены потребительского кооператива могут нести и другие обязанности, предусмотренные уставом потребительского кооператива, не противоречащие законодательству Республики Казахстан. Статья 23. Аудит потребительского кооператива 1. Для проверки и подтверждения правильности годовой финансовой отчетности потребительского кооператива, а также текущего состояния его дел потребительский кооператив вправе в случаях и порядке, предусмотренных в его уставе, привлекать аудиторскую организацию, не связанную имущественными интересами с потребительским кооперативом, членами его исполнительного, контрольного и иных органов или членами потребительского кооператива. 2. Член потребительского кооператива вправе требовать проведения за свой счет аудита финансовой отчетности кооператива. 3. Если исполнительный орган потребительского кооператива уклоняется от проведения аудита финансовой отчетности кооператива, когда аудит обязателен либо когда его проведения требует член кооператива, аудит может быть назначен решением суда, принятым по заявлению заинтересованного лица либо члена кооператива. Статья 24. Обжалование решений и действий исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива Решения и действия исполнительного, контрольного и иных органов потребительского кооператива могут быть обжалованы членами потребительского кооператива на общем собрании или в судебном порядке. Решения и действия руководителя исполнительного органа потребительского кооператива могут быть обжалованы на общем собрании потребительского кооператива или в суде.

Совет дома не должен быть в штате - это просто инициативные жильцы. ОСИ может брать функции управления (управляющей компании), но сервисной быть не может. Во-первых, ОСИ - это некоммерческая организация и прибыли извлекаться не должно. Во-вторых, перечитайте ЗоЖО и Правила по управлению объектом кондоминиума с 30-ой статьи начиная, ОСИ обязано заключать договора с сервисными компаниями, само таковым выступать не может. Повторюсь - в штате ОСИ могут быть председатель и в лучшем случае бухгалтер. Даже штатный юрист в ОСИ - уже под сомнением, но имеет место быть. Мы, когда ОСИ создавали, ходили на встречу с акиматовцами, туда-сюда бегали, нам это все разжевали по мере их осведомленности. По факту ОСИ и ПТ - это фигня какая-то, есть свои плюсы и минусы в сравнении с КСК, но законодательных недоработок куча. За два года столкнулись не раз с непонятками. Сложные вопросы решались в суде, но и суды не имеют единого подхода по вопросам ОСИ. Один суд решает так, другой в таком же вопросе выносит другое решение... В общем бардак.

Ваши юристы должны получать лицензию или вступать в палату представителей, как предписывают законы РК. А без лицензии у нас 20% продавцов на рынках -юристы.

Нельзя. Есть ст.58 ГПК которая прямо предусматривает, кто может быть представителем физических лиц. Про представителей ИП специальной оговорки нет.

Сместить председателя такого надо. Что за медиативное соглашение такое? Где гарантии, что председатель не в сговоре с владельцем помещения и к ущербу лишний ноль не приписали. И в отпуске председатель как раз с отката за потоп))). Каждый собственник в праве подать собственный иск и оспорить это соглашение, т.к. заключено явно не в интересах жильцов. Однако законодательство сейчас такое, что если ОСИ работало без найма управляющей и сервисной компании, что является нарушением, то ущерб действительно должны восстанавливать ОСИ, т.е. жильцы. ОСИ - это председатель, бухгалтер и в лучшем случае какой-нибудь помощник, типа юриста. Все, больше никого там не должно быть. Следить за коммуникациями ОСИ самостоятельно не должно.