Поиск в системе

Уважаемые форумчане, добрый день! Хотел бы получить ваше мнение по ситуации, связанной с покупкой автомобиля у печально известного ломбарда гарант24. 1. Владелец лично и вполне осознанно продал автомобиль сотруднику ломбарда. 2. Автомобиль зарегистрировали на имя сотрудника ломбарда, был подписан договор купли-продажи в автоЦОНе. Параллельно владелец подписал договор с ломбардом. Ломбард передал владельцу 30% от общей суммы автомобиля. 3. Затем сотрудник ломбарда в качестве собственника автомобиля перепродал автомобиль нам. Мы оформили автомобиль на себя точно также в автоЦОНе на основании договора купли-продажи, за автомобиль оплатили полную сумму. 4. Как вам известно, ломбард "кинул" своих вкладчиков, соответственно, предыдущий владелец не получил обещанные 70%. Теперь же предыдущий владелец написал заявление в полицию. Полиция в свою очередь наложила арест на автомобиль пока дело в отношении ломбарда не завершится. В этой связи мы понимаем, что предыдущий владелец через суд в итоге может признать сделку с сотрудником ломбарда недействительной по основаниями п.2 ст. 158 ГК или п. 8-9 ст. 159 ГК, а затем применить последствия признания сделки недействительной и вернуть автомобиль. Мы же хотим оставить право собственности за автомобилем за собой, поскольку являемся добросовестными приобретателями. Так согласно ст. 261 ГК у добросовестного приобретателя можно истребовать имущество лишь в том случае, если имущество предыдущим собственником было утеряно или отнято без его воли. Однако он осознанно пришел и передал авто сотруднику ломбарда, значит свободной воли он не лишался. Более того, он продал авто не ломбарду, а сотруднику ломбарда. Уголовное дело в отношении того сотрудника не возбуждено. Как вы думаете, есть ли возможность сохранить автомобиль? Если есть, то какой предложите алгоритм действий и на что можно ссылаться? Заранее благодарю!

Приветствую всех заглянувших сюда. Интересует такой вопрос: Лицу 1 нужно передать право собственности другому Лицу 2. Договоренность(устная) была такой что получатель прав вернет их позже по просьбе Лица 1. И вот сам вопрос - каким способом Лицу 1 передать право собственности что бы быть уверенным, что Лицо 2 в будущем гарантированно вернет собственность(кроме договора с условием). Надеюсь понятно написал. Спасибо.

Хотелось бы посоветоваться... Как оформить на себя право собственности на помещение, если имеется акт приема передачи данного помещения, но отсутствует договор передачи который подлежит обязательной гос.регистрации согласно ст.155 ГК РК ввиду того, что правообладатель находится в местах лишения свободы? Тема выбрана ошибочно

Доброго времени суток, Господа юристы. Помогите разобраться. Вопрос о наследстве и регистрации в Алматинской области. В 90-х годах умерший ныне отец получил Распоряжение на выделение участка, Постановление на узаконение дома, построенного из шлакоблока Есть: Техпаспорт 1993 г., Постановление об узаконении 1991г., Домовая книга 1993г. с пропиской отца в доме, Решение да выделение участка в собственность 1993 г., чек об уплате за узаконение дома 6000 руб., все чеки об уплате налогов с 1991 г. по 2018 г. в 2003 г. он меняет гражданство на РФ, а жена и 5 детей остаются гражданами РК. В легализации 2006 акимат дает решение на право временного возмездного землепользования на 1 год. Акт приемки не дали. Есть:Решение легализации 2006 г., Решение акима на аренду 2006г., Зарегистрированный Госакт 2007г., Техпаспорт 2007г. Сразу после получения Акта отец умирает. Вступив право наследования, нотариус дает на неимущественные права. Оформляем новое решение акима уже на 5 лет с 2017 г., делаем Госакт 2017г., подаем на регистрацию-отказ. Делаем Техпаспорт, подаем на регистрацию-отказ. Пишем в архитектуру и акимат дать нам Акт приемки на строение-отказ. Конторы по узаконению имущества не берутся в связи с тем, что по новому законодательству невозможно изготовить акт приемки на шлакоблок. Берем старый пакет документов, относим вместе с новым и требуем зарегистрировать все документы вкупе-отказ. Отсылают нас в суд на признание права собственности как на самострой. Вопрос: 1.Каким путем провести регистрацию собственности на строение за умершим? 2.Какие нормы Закона об этом прописаны? 3. Куда еще написать и какие еще документы необходимы для регистрации?

ДД! господа! Прошу Вас поразмыслить вместе со мной) Купил я в 2015 году два парко-места (не дешево причем) в паркинге который построен посреди двора (не в жилом доме). Со времен 2015 года меня никто не беспокоил пользовался в свое удовольствие. Однако недавно приходят ко мне ребята из компании у которой я купил парко-места и говорят заключай с нами договор на обслуживание и плати ежемесячно по **** тысяч тенге. А услуги будут оказывать следующее: Уборка территории помещения паркинга; (она мне не нужна, сам буду убирать свои парко-места) Обслуживание системы пожаротушения; (что за такое обслуживание? систему эту 1 раз установили и ничего с ней больше делать не нужно) Организация порядка и контроля доступа в помещение авто-паркинга; (тоже сомнительная услуга, типа поставили шлакбаум и еще за это берут бабки) Электроосвещение помещения паркинга; (это вообще головная боль собственника всего паркинга, как говорится неси бремя содержания сам своего имущества) Содержание и обслуживание помещения паркинга. (и вот он пик непонятности, это типа все вышеперечисленное только по второму кругу?) Отсюда вопросы? Кто и на основании каких НПА может запретить мне пользоваться моим паркингом? Я не отказываюсь купить пульты на шлак баум, могут ли меня не пускать на мои парко-места? Почему я обязан заключать договор на обслуживание? гражданско-правовые отношения разве не добровольный характер носят? Если подам в суд, шансы велики? (Прошу прощение, если тема уже обсуждалась, я ничего не нашел)

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Столкнулся с непонятными действиями со стороны акиматовских работников в г. Алма-Ата. Основываясь на городской программе по сносу заборов, пытаются снести забор нашей фирмы, расположенной за з/у под право частной собственности на имя учредителя фирмы. Забор находится в пределах з/у, т.е. также в частной собственности. Дали мне работнички ссылку на махровый НПА СН 441-72* "Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений", дескать в соответствии с ним не можем мы на своей собственной частной территории выстраивать забор и нужно его сносить. ))) Все бы ничего, но вот этот документ ажна 1972 г., когда права частной собственности на территории СССР не было и в помине. Объяснения до тупоголовых работников акимата не доходят, они просто не понимают, что такое частная собственность и почему нормы СН не могут применяться в данном случае. Да и на частную собственность чхать они хотели по всей видимости. У кого-то есть мысли как быть? Писать письмо в акимат и просить разобраться с горе-сотрудниками?

Добрый вечер Форумчани! Нужна Ваша помощь! Ситуация такая: три года назад мною было передано транспортное средство во временное пользование другому лицу, по истечению трех лет, я стала требовать возврата своего имущества, но мои требования остались без удовлетворения, как мне в последующем стало известно от третьих лиц, что данная машина была продана на запчасти тем лицом, которому я передала машину во временное пользование. Подскажите могу ли я на данный момент обратиться в суд с иском о возмещении стоимости транспортного средства, либо надо обращаться с иском об истребовании имущества, по статье 260 ГК РФ, как мне быть? Доказательств о том что машина продана на запчасти у меня никаких нет. Заранее благодарю за Вашу помощь.

Уважаемые форумчане! Подскажите, есть ли у меня какой нибудь шанс восстановить права собственности на имущество, квартиру? В 1990 году мой отец, инвалид войны, получил дополнительно квартиру по расширению. Я с родителями переехал в нее, а в прежней остался мой брат со своей семьей. Далее, в 1994 году прошла приватизация указанных квартир. Мой папа, как инв. ВОВ, приватизировал бесплатно нашу квартиру и считался основным квартиросъемщиком. Далее, в том же году, мы произвели с братом внутрисемейный обмен. Все было бы ничего но, родители умерли и я остался без своей 1/3 доли в квартире. Все, что мне удалось вытащить с ЦОНа, осенью 2015 года, это копия обменного ордера где мы были вписаны как семья из 3-х человек. Договора приватизации, который дает право на долю собственности нет, поскольку папе провели приватизацию упрощенно, как инв. ВОВ. и по ЦОНу он является единоличным собственником квартиры. Там же в ЦОНе мне объяснили, что обменный ордер выписанный после приватизации, где вписаны все члены семьи является достаточным основанием для заявления о праве на свою 1/3 долю в квартире. Вопрос возник не просто, есть другие претенденты. Вопрос: 1. Исходя из вышеизложенного, могу ли я претендовать на свою долю? 2. Согласно какой главе, статье ГК или ГПК РК мне обращаться в суд? Буду признателен за ваш профессиональный совет, ответ!!! С уважением!

Я являюсь владельцем квартиры на праве собственности. 6 месяцев назад квартиру сдал в аренду. Теперь нет ни арендаторов ни ключей от квартиры. Могу ли я как собственник, с участием представителей ДВД,ДГЧС, КСК и других понятых взломать дверь и попасть в свою квартиру? НЕ будут ли у меня потом проблемы?

Уважаемые коллеги, прошу у Вас внимания к следующему: Нормы гражданского законодательства РК, регулирующие правоотношения сторон по договору купли-продажи, позволяют приобрести имущество в рассрочку, согласно графика платежей, при этом договором может быть установлено, что право собственности на имущество переходит с момента подписания акта приема-передачи. Согласно ст. 238 ГК РК, право собственности возникает у приобретателя по договору с момента передачи вещи, и в этом случае момент передачи товара имеет, по общему правилу, определяющее значение для определения момента возникновения права собственности. Для отдельных категорий имущества предусмотрено, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Правильно ли я понимаю, что право собственности на недвижимое имущество в силу условий договора купли-продажи может перейти к покупателю с момента передачи имущества и допустим оплаты первоначального платежа по договору? и возможно ли будет зарегистрировать договор на таких условиях в уполномоченном органе? Также выходит, что продавец после регистрации права собственности не будет иметь права обратного требования имущества?

Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос: В 2012 году ТОО "А" и ИП "Б" заключили между собой договор о совместной деятельности. Цель: строительство здания с целью дальнейшей сдачу в аренду под офисы. ИП со своей стороны предоставило земельный участок, ТОО - полностью профинансировало строительство. Построенное здание согласно условиям соглашения было оформлено на ИП "Б". Таким образом ИП владеет и землей, и зданием. По соглашению ИП может продать/подарить эту недвижимость третьим лицам, но при этом обязано возместить ТОО всю стоимость строительства + штраф 30%. Ограничений на владение других нет. Но соглашением определено, что оператором простого товарищества является ТОО "А". Это ТОО фактически управляет от имени их объединения недвижимостью: сдает в аренду, заключает все необходимые договоры с арендаторами, коммунальщиками, выписывает счета и т.п. на свое имя. Доходы делят пополам. При этом ИП свои права сохраняет в полном объеме. Вопрос: Будет ли считаться данное соглашение основанием возникновения и изменения прав на недвижимое имущество. И как следствие: потребуется ли регистрация данного соглашения о совместной деятельности в органах юстиции?

Обязательное страхование недвижимого имущества казахстанцев могут ввести не ранее 2015 года, сообщил министр экономики и бюджетного планирования РК Ерболат Досаев. «Если будем создавать те механизмы, которые заложены внутри (проекта закона о введении обязательного страхования недвижимости казахстанцами - КазТАГ), то на это уйдет время, то есть не раньше 2015 года. Потому что в 2014 году мы физически даже не успеем подготовиться», - сказал Е. Досаев агентству КазТАГ во вторник. По его словам, проект закона «Об обязательном страховании недвижимого имущества физических лиц - собственников недвижимости» еще находится на обсуждении неправительственными организациями и не внесен в парламент. «Срок разработки еще не закончился», - пояснил министр. Е. Досаев сообщил, что создание госфонда по страхованию недвижимости казахстанцев - вынужденная мера в связи с «недоразвитостью частных страховых компаний». «Мы работали с ассоциацией финансистов, и частные страховые компании отказались (страховать недвижимость - КазТАГ) из-за низкого уровня их капитализации, который сегодня есть, и взять на себя достаточно большие риски. Они могут перестраховать, но перестрахование означает огромную дополнительную стоимость - то, что мы сегодня не можем позволить себе», - сказал глава МЭБП. Е. Досаев также объяснил, как в законопроекте появились обязательные для страхования 35 кв. м недвижимости. «Мы взяли минимальную площадь, которую люди сегодня имеют, а все остальное мы хотим, чтобы люди добровольно страховали. Если у вас большой дом, то, пожалуйста, вы можете застраховать и все остальное. Для всех граждан должен быть какой-то минимальный уровень возмещения», - сказал он. По словам министра, казахстанцы пока неохотно страхуют недвижимость. «Это психология, которая еще с советских времен осталась, что это ко мне во двор не придет никогда. Вопросы страхования (поднимаются - КазТАГ) не оттого, что конкретный случай произойдет с вами завтра. Вопрос того, что это может произойти, поэтому каждый себя сберегает», - отметил он. При этом, считает министр, не стоит надеяться на пресловутый «авось» в вопросах страхования имущества, а лучше учиться у развитых стран. «Если мы посмотрим на развитые страны, то там услуги страхования одни из самых востребованных - они страхуют все. У них это тоже обязательно, но реализуется через высококапитализированные частные институты, которые работают на этом рынке с четкими нормами. У нас как раз страховой рынок оказался неразвитым по сравнению с другими частями финансового сектора - будем над этим работать и вместе с ними обсуждать эту проблему», - резюмировал Е. Досаев. Напомним, соответствующие предложения о введении в Казахстане обязательного страхования недвижимости физических лиц содержатся в подготовленном министерством экономики и бюджетного планирования проекте закона «Об обязательном страховании недвижимого имущества физических лиц - собственников недвижимости». Согласно законопроекту, обязательному страхованию подлежит жилье, принадлежащее физическим лицам на праве собственности, предназначенное и используемое для постоянного проживания, за исключением ветхих строений, дачных строений, каркасно-камышитовых, деревянных и аварийных домов. При этом обязательному страхованию подлежит недвижимое имущество физических лиц до 35 кв. м от общей площади недвижимого имущества, а общая площадь недвижимости, превышающая 35 кв. м, страхуется гражданами в добровольном порядке. Участники Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним, инвалиды первой и второй группы, пенсионеры освобождаются от уплаты страховых премий. Недвижимость будет страховаться на случай землетрясений, оползней, селей, сильного ветра, снегопада, лавин, наводнений и паводков, чрезвычайных ситуаций, связанных с изменением состояния суши, катастрофических просадок и обвалов земной поверхности из-за выработки недр при добыче полезных ископаемых и другой деятельности человека, а также чрезвычайных ситуаций техногенного характера: пожаров и взрывов. Страхованием займется «государственный фонд страхования недвижимого имущества» - некоммерческая организация в форме АО, единственным учредителем и участником которой является государство. Что скажете, коллеги? Как Вам такая идея? Лично я против!

Добрый день! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Есть недропользователь компания А, которому необходима установка по переработке по путного газа. Данная компания предлагает компании Б построить за свой счет на контрактной территории компании А данный объект (на фундаменте). В дальнейшем компания А будет оплачивать услуги компании Б по утилизации. В этой связи возник ряд вопросов: 1. Если компания Б построит за свой счет объект на контрактной территории компании А, которая наверняка владеет участком на основании права временного возмездного землепользования, то кто в итоге будет являться собственником объекта? 2. Имеет ли право кто-нибудь помимо недропользователя возводить объекты на земельном участке, переданным в рамках недропользования? 3. Или в данном случае необходимо застройщику напрямую взять в аренду данный земельный участок, предварительно выведя его из-под недропользователя? Заранее благодарю за любые версии, комментарии и советы

Доброго времени суток, юристы!!! подскажите, когда возникает право собственности на долю участия? 1) после заключения договора к-п или после перерегистрации в органах юстиции? 2) после заключения учредительного договора или регистрации юридического лица в органах юстиции в качестве юридического лица? Если есть ссылки на познавательные статьи по вышеуказанным вопросам, буду премного благодарен!!! Заранее спасибо!!! :hi: