Поиск в системе
Результаты поиска по тегам 'Недвижимость'.
Найдено 25 результатов
-
Мой друг уже давно уехал в Россию на ПМЖ. на днях приехал и хотел купить квартиру в Костанае. нотариусы отказали ему в совершении сделки, ссылаясь на то, что недвижимость в Казахстане могут иметь только граждане РК. где можно прочитать на эту тему информацию или может кто проконсультирует?
-
соразмерность задолженности стоимости залога
тема форума создал Гость в Коллекторство, взыскание долгов
Добрый день! Недавно состоялся кассационный суд, решение суда меня просто шокировало. Ладно суд отменил часть вознаграждения, ввиду того что банк сам протянул во взыскании в судебном порядке, он еще и отменил в обращении взыскании на залог указав что сумма задолженности в 2 000 000 тенге, не соразмерна со стоимостью квартиры, которая согласно отчета независимой оценочной компании стоит 4 500 000 тенге. Должница когда брала кредит в сумме 1 500 000 тенге под залог своей квартиры сумма была соразмерна залогу а сейчас сумма долга возросла оказалась не соразмерна. Готовим заявление в верховный суд, но относительно соразмерности четкого го определения не нашел. в российских законах если долг относительно залогового имущества ниже 5 % то это не соразмерно. Кто подскажет как наш суд в этом случае определил соразмерность или это решение не правомерно?????? -
Здравствуйте, моя тетя больше 20 лет содержит квартиру,которую получали родители её мужа,в 90 годы сделали приватизацию на мужа и жену,после смерти родителей уже.Затем муж ушёл и не просто оставил долги а выписался и решил уехать в РФ,даже справку получал на выбывание.После этого пропал,где он и что с ним никто не знал.Стали приходить бумажки с налоговой на него вроде,тетка пошла узнать а оказалось вообще не он,другой человек с другого региона РК.Обратилась тетя в полицию,там дали бумагу что такой не числится вообще,т.е. гражданство РК не принимал и прочее. Тетя подала в суд чтоб его убрали в с документов,а то потом ещё кто нибудь появится .В суде нашли уголовное дело в одном из посёлков области где он проходил свидетеле.Но как оказалось никаких документов у него нет,и вообще он ли это не понятно. В суд его вызвать не могут так как нет никаких документов и теперь вообще не понятно что делать.Где был этот человек 20 с лишним лет? Тетя разведена с ним,ком услуги он не оплачивал ,уходя оставил не малые долги,суды все тетя сама обходила,выплачивала все сама, содержала,ремонтировала,а теперь получается он требует половину как адвокат говорит.Что делать теперь? Он реально имеет право получить половину квартиры? Если конечно это он,документов нет у него и мы точно не знаем он ли это.Тетя плачет сына хоронила его не было,неужели не знал про похороны сына,не далеко этот поселок как оказалось и он не появлялся даже. Подскажите что теперь по закону положено ему и тете? Стоит ли вообще судится у тети здоровье слабое боимся за нее.Она одна у нас осталась.
-
Добрый день! Мой вопрос заключается в следующем. Я подавала объявление на продажу недвижимость на интернет ресурсе. По моему объявлению пришли Покупатель и Риэлтор. Между ними заключен договор, где указывается что Покупатель обязуется уплатить сумму за оказание риэлторских услуг. Тогда как, между Продавцом и Риэлтором не был заключен такой договор. Продавец, после продажи своей недвижимости отказывается платить Риэлтору. Так как договор был заключен между Покупателем и Риэлтором. Покупатель ему оплатить, то что прописывается в договоре. Но однако, Риэлтор не только берет деньги у Покупателя, но также вынуждает Продавца оплатить услуги, якобы за оказание услуг (за продажу). У меня вопрос??? На каком основании Риэлторы без заключения договора за оказание своих услуг, могут подать в суд на Продавца? Правомерно ли это? И может ли суд принять сторону Риэлтора? В каких случаях? Заранее спасибо!
-
Такая проблема. Много лет назад родственник покупал дом и оформил его на меня, обещая в скором времени переоформить его. Прошло уже около 7 лет, сейчас я мать-одиночка и хочу встать на очередь на жилье, но по документам, я являюсь владелицей дома (естественно, никаких документов у меня на руках нет). Уже больше 2-х лет на просьбы о переоформлении родственник не реагирует. Как быть? Что сделать, чтобы он быстрее снял с меня жилье? Куда обратить?
-
коррупция Жилье без барьеров. Просят деньги.
тема форума создал Kaisar в Гос. регистрация прав на недвижимость
Добрый день, в ноябре 2017 года обратились в Общественное объединение "Жилье без барьеров" (далее ОО) за бесплатной помощью по узаконению построенного дома в Алатауском районе Алматы, все документы были собраны тогда же, в ноябре, и отданы сотрудникам ОО, уверяли что все займет не много времени, 3-4 месяца, а протянулось на 9. Сосед, обратившийся к ним в одно время с нами, уже получил документы, на мой вопрос, как так? он ответил что заплатил им 500 у.е., и что без денег они будут тянуть, и могут вообще ничего не сделать. Вопрос, что мне делать? таких денег нет, куда можно обратиться? -
Здравствуйте уважаемые коллеги. Подал исковое заявление в районный суд об освобождении недвижимого имущества от ареста третьих лиц. Недвижимое имущество приобретено на торгах организованных ЧСИ. В иске в качестве ответчика указан один должник и банк. Тогда как в решении суда там солидарное взыскание с этого должника и еще пары юридических лиц. Суд исковое принял, однако в ходе первого заседания "попросил" привлечь и остальных должников которые указаны в исполнительном документе. Вопрос - как добавить этих ответчиков к моему иску? Надо просто добавить этих ответчиков, предмет и основание остаются прежними. Дополнение? Уточнение? Текст первого иска переписывается в полном объеме? Подскажите пожалуйста, желательно со ссылками на статьи.
-
Доброй день, У нас такой вопрос: Имеет ли права областное управление лесного хозяйство не продлевать аренду земель? Так как наша АЗС находиться частично на земле лесного хозяйство, у нас с этой организацией истек срок аренды. Нас попросили освободить землю лесного фонда, и отказываются продлевать срок аренды. Письмо АКИМУ от 30.10.2017.pdf Письмо в лесхоз от 21.04.2014.pdf
-
Добрый день, подскажите как быть в такой ситуации. Получили наследство, квартира, большая часть доли за мной, и есть метры другого человека. Этот человек сидит в тюрьме на 12 лет, отсидел только год. При этом он убил наследодателя. по суду мы его лишили наследства как положено по статье, но эти метры в квартире в его собственности. Данный дом идет под снос, уже всех расселили осталась наша квартира. Второй собственник который в тюрьме не дает согласия на продажу и выплаты ему компенсации за данную долю в квартире. Думает его обманывают итак зол, что наследства его лишили. Как быть в данной ситуации? можно ли принудительно по суду его долю все же продать, открыть счет на его имя туда положить ему компенсацию и продать всю квартиру. Нас также торопят собственники, которые этот дом фактически выкупили под снос, скоро там должна начаться стройка торгового центра.
-
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация. Квартира по документам идут три собственника: бабушка, мама и муж. Узнали недавно, когда хотели прописать меня. Бабушка умерла 2012 году, никто и не знал, что с документами такая проблема и идут три хозяина. Теперь не прописаться, ничего не можем, говорят нужно было вступать в право наследственности. У меня такие вопросы: 1. Куда обращаться? 2. Какие документы? 3. Нужен ли отказ от других детей бабушки? 4. И большой ли будет штраф за не своевременное переоформление?
-
Добрый день, уважаемые форумчане. Есть такой вопрос - здание на участке ИЖС. Выстроено в 4 уровня. По факту и планировке, жилыми будут 2 и 3 этажи. Первый цокольный (на уровне земли, вместо подвала) 4й мансардный. При регистрации здания, как я понимаю, и получения техпаспорта, будет рассчитана сумма налога на недвижимость. По каким критериям она рассчитывается? Что считается, а что нет? Можно ли самому рассчитать ее предварительно? Благодарю за ответы.
-
легализация недвижимости
тема форума создал Дмитрий Вихров в Административные правонарушения и ответственность
добрый день, у меня вопрос по легализации недвижимости. в данное время есть очень много публикаций, но конкретно нигде не описано. но суть всех статей сводится к тому, что если есть любая недвижимость за рубежом, то ее надо легализовать. если я купил недвижимость, официально, деньги(продал квартиру в Астане и купил за границей) были переведены через Банк Казахстана, безналом. все документы есть. налоги все платим за границей. теперь прочитал, что надо делать декларацию с 2017 года. проясните, пожалуйста: надо ли легализовать и с какого года есть или будет необходимость обязательного декларирования недвижиомсти за границей. заранее благодарен, -
Добрый день, был составлен договор аренды недвижимости /нежилого помещения/, мы арендаторы составили и подписав договор отправили договор арендодателю, но арендодатель не подписав договор, отправил нам уведомление о повышении платы за аренду. Изначально по договору сумма аренды была указана 100000, арендодатель отправил уведомление о том, что аренда повысится на 250000 тенге. Как теперь быть?
-
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться. В общем была совершена купля продажа зем. Участка. По документам было указанно 10га, но с одной оговорокой, 10 га в том числе 5 га на праве общей собственности принадлежат другому лицу. Покупатель не обратил на это внимания, покупал через агенство недвижимости, там тоже не обратили внимания, но документ оригинал сам ей выслалили до момента покупки. Далее договорились о стоимости, пошли регистрировать у нотариуса, нотариус все зарегестрировал, согласно документам указал 10 га в том числе 5 га праве общей собственности принадлежат другому лицу. Покупатель опять при подписании не обращает на это внимание. Через 3 дня, при регистрации зем участка, приходят замерить землю и отмеряют ровно половину. Покупатель в шоке. Ему указывают что ему принадлежит ровно половина. покупатель поднимает шум, угрожает заявить в прокуратуру по факту мошенничества группой лиц. Требует признать сделку недействительной. вопросы: правомерны ли действия покупателя? Могут ли возбудить дело по факту мошенничества? какого последствия для работников агенства недвижимости?!
-
Уважаемые коллеги, прошу у Вас внимания к следующему: Нормы гражданского законодательства РК, регулирующие правоотношения сторон по договору купли-продажи, позволяют приобрести имущество в рассрочку, согласно графика платежей, при этом договором может быть установлено, что право собственности на имущество переходит с момента подписания акта приема-передачи. Согласно ст. 238 ГК РК, право собственности возникает у приобретателя по договору с момента передачи вещи, и в этом случае момент передачи товара имеет, по общему правилу, определяющее значение для определения момента возникновения права собственности. Для отдельных категорий имущества предусмотрено, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Правильно ли я понимаю, что право собственности на недвижимое имущество в силу условий договора купли-продажи может перейти к покупателю с момента передачи имущества и допустим оплаты первоначального платежа по договору? и возможно ли будет зарегистрировать договор на таких условиях в уполномоченном органе? Также выходит, что продавец после регистрации права собственности не будет иметь права обратного требования имущества? -
Налог гражданина РФ от продажи недвижимости в РК
тема форума создал graf1812831 в ПРОЧИЕ РАССМОТРЕННЫЕ ТЕМЫ
Приветствую уважаемые форумчане. Очень нужна помощь в решении непростой проблемы. Ситуация такова: Гражданинка РФ, в октябре 2014 года вступила в наследство недвижимости (частный дом). Оценки не было. Потом уехала домой в РФ. В мае 2015 она приехала и продала недвижимость гражданам РК. Без оценки, ориентируясь на рыночные цены. Стоимость недвижимости при продаже была заявлена ею намного меньше среднерыночных, так как нужно было срочно продать дом. Покупатели остались довольны ценой и купили недвижимость. Нотариус при продаже предупредил, что продавцу нужно будет уплатить налог, но не разъяснила каким образом и в каком размере. Вопросы. Что будет, если не платить налог? Налог, как я понимаю, рассчитывается от прироста стоимости? Если налог рассчитывается от прироста стоимости, то каким образом рассчитывается сам прирост, если не было оценки? Заранее спасибо за ответы!!! -
Добрый день. У меня такая проблема- Была мне подарена квартира, я ее продала раньше чем через год. Оплатила индивидуальный подоходный налог, теперь налоговый орган требует оплатить какую-то пеню в размере 400 000 тг. Ни чем это не объясняют. Вопрос в следующем, попадаю ли под амнистию об уплате пени?? Заранее всем спасибо.
-
Добрый день, коллеги! Возник такой вопрос: В 2012 году ТОО "А" и ИП "Б" заключили между собой договор о совместной деятельности. Цель: строительство здания с целью дальнейшей сдачу в аренду под офисы. ИП со своей стороны предоставило земельный участок, ТОО - полностью профинансировало строительство. Построенное здание согласно условиям соглашения было оформлено на ИП "Б". Таким образом ИП владеет и землей, и зданием. По соглашению ИП может продать/подарить эту недвижимость третьим лицам, но при этом обязано возместить ТОО всю стоимость строительства + штраф 30%. Ограничений на владение других нет. Но соглашением определено, что оператором простого товарищества является ТОО "А". Это ТОО фактически управляет от имени их объединения недвижимостью: сдает в аренду, заключает все необходимые договоры с арендаторами, коммунальщиками, выписывает счета и т.п. на свое имя. Доходы делят пополам. При этом ИП свои права сохраняет в полном объеме. Вопрос: Будет ли считаться данное соглашение основанием возникновения и изменения прав на недвижимое имущество. И как следствие: потребуется ли регистрация данного соглашения о совместной деятельности в органах юстиции? -
Приобретение в собственность здания, расположенного на арендованном земельном участке
тема форума создал Гость в Гостевой раздел
Такая ситуация: ТОО приобрело в собственность производственно - технический комплекс 14 лет назад с правом постоянного землепользования, однако в договоре купли - продажи, при перечислении объектов передаваемых в собственность ТОО отсутствует одно здание, соотвественно и в справке о зарегистрированных правах и обременениях его нет. Однако в 2001 ТОО было выдано решение акима о предоставлении всего з/у, на котором расположен указанный производственно -технический комплекс в аренду сроком на 10 лет, по истечении срока был составлен новый договор аренды сроком на 49 лет. Таким образом земля под зданием наша, а здание на ней НЕТ. Подскажите пожалуйста каким образом можно признать право собственности на данное здание? -
_MQ.jpg.900aecbad4a460ab15bff26e5447a8a9.thumb.jpg.86919e1af04003b7f02ebf5fea0d51ce.jpg)
Юрист с английским, опыт 3-6 лет
тема форума создал Артюшенко и партнеры в Предложения работы: г.Алматы
Мы еще раз открываем набор на вакансию Юриста в Юридическую компанию г.Алматы (отправлять резюме с пометкой "ЮрФорум"). Уважаемые кандидаты, просим Вас не отправлять резюме, если Вы не знаете английского языка хотя бы на уровне upper intermediate. 1.Указать город(а), в котором будет осуществляться трудовая деятельность соискателя: Алматы 2. Предполагаемая должность соискателя: Юрист 3. Навыки, умения и знания, которые должны быть у соискателя: знание теории права и способности к аналитическому мышлению; грамотная речь, знание правил грамматики и способность выражать свои мысли четко и ясно; готовность переваривать большой объем информации за короткий срок; знание английского языка на уровне не ниже upper intermediate; опыт работы в строительстве, либо с недвижимостью, либо в ведении судебных процессов, либо в сопровождении крупных инвестиционных проектов. 4. Минимальный стаж работы соискателя и/или указание наличие конкретного опыта работы: 3-6 лет. 5. Предполагаемая заработная плата (верхний либо нижний предел): 150 000 - 250 000 тенге (на руки) ежемесячно + вознаграждение по итогам года и работе с Клиентами компании 6. Необходимы ли рекомендации (при желании выложить): желательно 7. Указать дополнительные требования к соискателю: - оконченное высшее образование (КазГЮУ, Адилет, Каспийский - приветствуются); 8. Адрес электронной почты, телефона, аськи и проч. для связи с Вам: info@kaz-consult.com Предполагаемый круг обязанностей: Подготовка юридических заключений; Разработка и анализ правовых документов; Работа с государственными органами; Представительство интересов в судах; Сопровождение инвестиционных проектов; Контроль исполнителей (младшего юриста, помощников); Работа с Клиентами компании (маркетинг и тп, предоставляется обучающая программа). Возможны командировки по Казахстану. Работа сверхурочно. Большая просьба - в офис не звонить. Если есть вопросы, пишите на указанную выше почту. -
Узаконить 1/2 часть жилого дома
тема форума создал Гость в Жилищные отношения (предоставление, наем, продажа жилья, частный сектор и т.д.)
Доброго времени суток! Сложилась вполне допустимая, с одной стороны и банальная, но с другой и не простая ситуация: Граждане Иванов и Петров (фамилии вымышленные) владеют домом по 1/2 части на каждого. Дом один, но половины изолированы так, что у каждого правообладателя свой вход и свои постройки. После смерти гр-на Иванова в права по наследству вступает его правопреемник Абрамов, которому часть дома в общем то и не нужна и он продает эту часть правообладателю второй половины Петрову в 1992 году. Договор купли продажи не составлен. Оформлена доверенность на продажу дома на третье лицо - Сидорову сроком на 1 год, которая благополучна просрочена. Расписки о покупке дома и уплате денежных средств - нет. С 1992 года гр-н Петров со своей семьей проживают в этом доме - соответственно сделали перепланировку чтобы не было 2 входа в дом. Все налоги за дом уплачиваются Петровым добросовестно. Ныне настало время привести документы в порядок! В 2007 году легализован земельный участок Петровым: право долевой собственности на земельный участок непосредственно под своей частью дома. Теперь вопрос: 1. Пути узаконивания 1/2 части дома, правообладателем которого фактически является Абрамов, но добросовестно вот уже на протяжении 22 лет владеют семья Петровых. 2. Какому суду подсудна эта ситуация, если учесть что дом в городе (областной центр). 3. Кто будет являться ответчиком. (если нет ответчика то следует ли подавать заявление в порядке особого искового пр-ва) 3. Как формулировать требования (в случае с судом): Признать сделку действительной? Признать право собственности по приобретательской давности либо просто признать право собственности? Если что то не так написал - прошу простить, юридического стажа не хватает. Прошу выразить свои мнение, за которых заранее благодарен. Можно конкретные ссылки на статьи - будет очень полезно. Спасибо! -
Здравствуйте, Очень надеюсь на совет. Вкратце: Был оформлен договор купли-продажи квартиры, но вместо оплаты был оформлен договор займа на сумму стоимости квартиры. Сделка о продаже квартиры, являющейся общей собственностью, была оформлена без согласия супруги. Я не видела сам договор купли-продажи, но есть оригинал договора займа: [...] 1. Займодатель выдал, а Заемщик получил взаймы деньги в сумме N тенге (эквивалентно NN долларов США), которые Заемщик обязуется возвратить в полном объеме в срок до 01.07.2013 года. 2. Передача денег произведена до подписания настоящего договора. 3. Если я,(Заемщик), не верну к указанному выше сроку, то есть до 01.07.2013 года, полученные мной деньги в сумме N тенге (эквивалентно NN долларов США), то (Займодатель) вправе обратиться в суд с взысканием всех судебных расходов и издержек, либо решить вопрос по мировому соглашению. [...] Что можно сделать в данной ситуации? Можно ли признать сделку о продаже недействительной, учитывая, что она была проведена без согласия супруги? Какова процедура взимания долга по договору займа, заверенному нотариусом? Какой курс действий в данной ситуации будет более эффективным и насколько реально вернуть квартиру/получить деньги?
-
Коллеги , посоветуйте как лучше оформить соглашение: Хочу вложить деньги в развитие существующего бизнеса (кафе), которые уйдут на ремонт , рекламу и.т.д. Хозяин кафе владеет только участком, строение не зарегистрировано официально, и участок не выведен из жилого фонда. (узбечка выше аль-фараби) , кафе у себя дома. стороны договорились что прибыль будут делить пополам. Но есть риск что нынешний хозяин после того как кафе приведут в порядок , передумает вместе работать. была идея взять в залог этот участок, но как прописать дальшейную совместную работу. чтобы не получилось так что он просто вернет мне вложенную сумму и "до свидания". либо чтобы он вошел в долю моей ТОО вкладывая участок, увеличить уставной капитал , но тогда как оформить? договор купли продажи участка с ТОО? В цоне говорят никакие документы по участку не нужны, как гарантировать что он не продаст в последствии участок?
-
День Добрый, ситуация в следующем, хотим купить офис в бизнес центре/ЖК. Вроде как он готов, сдан в эксплуатацию, кто то там уже даже живет и работает. Но нужный нам офис на некой реконструкции и документы на него будут оформлены позже. Владельцы говорят заезжать и работать, только доки чуть подождать. Вопрос такой: 1) Какие вообще нужно спрашивать документы, чтобы принять решение нужно ли с этим связываться? 2) Где можно поверить какой реальный статус ЖК, чтобы не ориентироваться только на их слова? 3) Какой лучше заключить договор сейчас, чтобы и офис не упустить, но и не остаться без денег и без документов? Заранее спс
-
Здравствуйте, Не могли бы ответить на такой вопрос. Были объявлены судебные торги в прошлом году летом, данные торги были проведены в июле. Жилье банка было реализовано. Оно было куплено, и на нем стояли обременения и аресты, которые снимались почти полгода, после чего оно было зарегистрировано на имя победителя, и по прошествии месяца продано тому, кто также принимал участие в торгах, но не выиграл их. Перекупивший является владельцем 4 месяца. И вдруг объявляется предыдущий хозяин жилья, который пытается аннулировать итоги торгов, то есть сломать торги. Мотивируя тем, что долг от продажи жилья не закрыл полностью его долг, что он не получал уведомления о торгах, соответственно, не подписывал их. Хотя взыскание через суд было проведено банком. Теперь же возникают вопросы: Может ли он аннулировать итоги? И чем, вообще, может быть чревато его появление? Заранее спасибо.
